서귀포 오피스텔경매-♣ 경매 요점정리

서귀포 대정읍의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 900만원까지 떨어졌습니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경7989 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 109,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 109,000,000원입니다.

건물면적은 24.89㎡(7.53평)이고, 토지면적은 18.75㎡(5.67평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2476-10 남영에듀클래스 비동 2층 205호
물건용도	오피스텔
토지면적	18.75㎡(5.67평)
건물면적	24.89㎡(7.53평)
사건번호	2025타경7989
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(100%) 109,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	보성리 2476-10	4929.7분의 18.752	18.752㎡ (5.67평)
건물	보성리 2476-10	� 철근콘크리트구조	24.89㎡ (7.53평)

[위치/주위환경] 일련번호 1은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 '삼성초등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 공동주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, '상업용' 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 '건물감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] '건물감정평가요항표' 참조.
[건물구조] 일련번호 2: 벽돌조 및 철근조 슬래브위기와지붕 지하1층/지상2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌, 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 2 지1층:보일러실임. 1,2층:근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2: 기본 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장형냉방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㅁ이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 2 건물 2층의 일반건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(미용원)'이나, 현황 '주택'으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 일련번호 3은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 '영어교육도시119센터' 북동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 3: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 2층 205호로서, (사용승인일자: 2017.04.03.) 외벽: 드라이비트, 제주석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 '주거용 오피스텔'임.
[설비내역] 일련번호 3: 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장형냉방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, '주거용 오피스텔' 건부지임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 25미터, 북서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월2일	소유권
2022년12월1일	근저당권	120,000,000원
2025년4월28일	임의경매
2025년5월21일	가압류	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	388,803,699원원	161,502,700원원	42%	3.6회회
6개월	476,659,711원원	188,024,533원원	39%	3.7회회
12개월	732,125,756원원	295,433,895원원	41%	3.3회회

서귀포 오피스텔경매-♣ 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(삼도일동 305-60) 대지 (소재지 2. 제시건물 및 제시외 건물의 부지이며, 위 지상에 수목이 식재되어 있고, 지상 경계로 대문 및 벽돌담이 소재함) - 소재지 2(홍랑길 34-13) 제시 건물 벽돌조 및 철근조 슬래브위기와지붕 2층 제1종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7989 (제주지방법원)

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