0원 경매물건을 싸게

타경 사건의 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 0% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 법원경매 ]

경매사건 타경 부동산경매 물건으로
매각기일이 인 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

사건번호
경매에 응찰하고자 하는 물건을 특정하는 것이다.(부동산 경매사건의 부호는 '타경'이다.)

소 재 지
물건용도
토지면적	33.31㎡(10.08평)
건물면적	58.65㎡(17.74평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화북이동 4955-16	4331분의 33.3123	33.3123㎡ (10.08평)
건물	화북이동 4955-2	나동 7층805호 철근콘크리트조	58.6477㎡ (17.74평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 ""오현고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 7층건내 7층 805호로서, [사용승인일 : 2001.01.30.] 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 장판지깔기 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호 등 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 공히 인접도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 2필 일단의 토지는 북측으로 폭 약 35m 내외, 서측으로 폭 약 8m 내외의 아스파트 포장도로와 접하고 있으며, 각 필지 사이에는 각각 가동, 나동을 구획하는 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1(4955-2)
제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역 기호 2(4955-16)
제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월28일	소유권
2014년1월28일	근저당권	29,280,000원
2019년8월8일	근저당권	45,000,000원
2024년7월19일	근저당권	15,000,000원
2024년10월16일	가압류	26,015,669원
2025년8월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,041,667원원	262,643,323원원	83%	0.9회회
6개월	309,369,565원원	260,308,864원원	83%	1회회
12개월	315,177,083원원	267,787,435원원	85%	1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 조사하지 못하여 건축물현황도 및 외부관찰, 동 유형 인근 구분건물의 표준 적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였는바, 입찰시 참고바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

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