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달서구 월성동 1835 아파트 경매물건 ※ 2025타경31964

달서구 월성동 1835의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 9200만원입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 대구광역시 달서구 월성동 1835 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31964 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.21(화) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

소 재 지	대구광역시 달서구 월성동 1835 이편한세상월배 102동 13층1303호
물건용도	아파트
토지면적	41.69㎡(12.61평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경31964
감정평가액	492,000,000원
최저입찰가	(100%) 492,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성동 1835	31380.2분의 41.6928	41.6928㎡ (12.61평)
건물	월성동 1835	1 철근콘크리트구조	84.9908㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 ‘월암초등학교’ 남측에 연접하여 위치하는 ‘이편 한세상월배’ 제102동 제13층 제1303호 단위세대(전유면적 84.9908㎡)로서, 부근은 아파트, 학교, 근린상가 및 적치장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 30층건 중 제102동 제13층 제1303호(계단식, 남향)로서 건축물대장상 사용승인일자는 2014.10.16.이며, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 및 외장석재 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비 등 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 및 각종 소방설 비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 다각형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상 단지는 남동측으로 왕복5차선, 남서측으로 및 북동측으로 왕복4차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 대상 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지구단위 계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-268)(접합), 가축사육제 한구역, 상대보호구역(가칭 월배1고등학교 개교예정), 상대보호구역, 절대보호구역(가칭 월 배1고등학교 개교예정), 절대보호구역(대구월암초등학교), 절대보호구역, 자연재해위험개선 지구(월성지구)임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,424,242원원	272,010,423원원	82%	1.5회회
6개월	302,338,028원원	246,826,024원원	81%	1.5회회
12개월	303,683,794원원	246,156,697원원	80%	1.5회회

달서구 월성동 1835 아파트 경매물건 ※ 2025타경31964

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31964 (대구지방법원 대구서부지원)

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