경매> 싼 , 첫 입찰

타경 사건의 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 0% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

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  ▤ 사건번호 : 타경
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입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	533.56㎡(161.40평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 산84-37	임야	133.3901㎡ (40.35평) 지분 8595분의 694 전부
	상리 산84-38	임야	133.3901㎡ (40.35평) 지분 8595분의 694 전부
	상리 산84-39	임야	133.3901㎡ (40.35평) 지분 8595분의 694 전부
	상리 산84-40	임야	133.3901㎡ (40.35평) 지분 8595분의 694 전부

[위치/주위환경] 기호1-4)대구광역시 달성군 논공읍 상리 소재 '상1리마을회관 남동측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 산림지대임. 기호5)대구광역시 달성군 논공읍 남리 소재 '남룡저수지' 남측 근거리에 위치하며 부근은 도시근교 농경지대임.
[교통상황] 기호1-5) 공히 인접필지를 통하여 출입이 가능하며 기호1-4) 간선도로가 원거리에 통과하고 있어 제반교통사정 다소 불편하며, 기호5) 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1-4)급경사지대의 장방형에 유사한 토지로서 지상에 자연생 소나무 활잡목 등이 생육중인 자연림으로 이용중이며, 기호1,3,4) 지상에 분묘 소재함. 기호5)완경사지대의 사다리형에 유사한 '전'이나 휴경상태로서 자연생 활잡목 등이 생육중임.
4)인접 도로상태 기호1-5) 공히 임야도 및 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2,3,4)일반공업지역, 가축사육제한구역, 준보전산지. 기호5)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농지법제8조의 규정이 적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타;없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월14일	소유권
2024년3월21일	소유권
2015년11월12일	소유권
2015년9월24일	소유권
2016년1월27일	소유권
2015년8월24일	소유권
2016년2월18일	소유권
2016년3월4일	소유권
2015년12월14일	소유권
2015년10월14일	소유권
2015년8월24일	소유권
2015년9월24일	소유권
2015년12월24일	소유권
2015년11월4일	소유권
2015년11월4일	소유권
2015년10월22일	소유권
2016년1월27일	소유권
2016년1월11일	소유권
2016년1월11일	소유권
2019년4월1일	소유권
2015년9월11일	소유권
2016년3월31일	소유권
2016년2월1일	소유권
2015년10월14일	소유권
2016년3월14일	소유권
2015년10월14일	소유권
2016년3월31일	소유권
2015년11월4일	소유권
2015년12월14일	소유권
2017년2월6일	소유권
2016년1월27일	소유권
2016년1월11일	소유권
2015년8월24일	소유권
2015년12월14일	소유권
2015년9월24일	소유권
2015년11월4일	소유권
2015년9월11일	소유권
2015년12월14일	소유권
2016년1월11일	소유권
2015년10월14일	소유권
2015년8월24일	소유권
2015년9월24일	소유권
2016년3월4일	소유권
2015년11월4일	소유권
2015년10월29일	소유권
2015년12월24일	소유권
2016년1월27일	소유권
2015년9월11일	소유권
2015년9월24일	소유권
2016년1월27일	소유권
2015년12월14일	소유권
2015년11월17일	소유권
2015년11월4일	소유권
2015년10월22일	소유권
2015년10월22일	소유권
2015년10월29일	소유권

2018년12월24일	압류
2018년6월25일	가압류	30,000,000원
2024년3월22일	근저당권	40,000,000원
2025년7월4일	가압류	23,153,491원
2025년10월23일	강제경매
2025년12월17일	가압류	60,306,316원
2026년1월22일	가압류	19,345,930원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,519,760원원	47,219,800원원	32%	5.4회회
6개월	726,777,075원원	310,081,350원원	34%	4.8회회
12개월	685,104,956원원	290,238,978원원	35%	4.6회회

경매> 싼 , 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3.본건 토지는 인접지와의 경계가 대체로 불분명한 바, 그 경계구분은 전문지적측량을 통해 확인 필요 4.본건 토지 지상에 감정시 확인된 분묘 소재하며, 그외 확인 곤란한 분묘 소재할 수 있음(이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있 음) 5.지상 입목 포함 매각 6.지적도상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

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