7억 192만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경북 성산면 경매 해설 (건물 121.1평, 토지 367.3평)

대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경31869의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 192만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

고령군 성산면 삼대리 공장 경매

2025타경31869

소 재 지 : 경상북도 고령군 성산면 삼대리

감 정 가 : 701,916,768

최 저 가 : 701,916,768

매각기일 : 2026.04.21(화) 10:00

소 재 지	경상북도 고령군 성산면 삼대리 산59-28
물건용도	공장
토지면적	1,214.20㎡(367.30평)
건물면적	400.35㎡(121.11평)
사건번호	2025타경31869
감정평가액	701,916,768원
최저입찰가	(100%) 701,916,768원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼대리 산59-28	임야	4.025㎡ (1.22평) 지분 3370분의 16.85 전부
	삼대리 212-11	도로	1.455㎡ (0.44평) 지분 3370분의 8.425 전부
	삼대리 산59-46	임야	5.04㎡ (1.52평) 지분 3370분의 16.85 전부
	삼대리 산59-45	임야	2.7㎡ (0.82평) 지분 3370분의 16.85 전부
	삼대리 산59-39	도로	70.8641㎡ (21.44평) 지분 4729분의711.5 전부
	삼대리 산59-36	도로	1.115㎡ (0.34평) 지분 3370분의 8.425 전부
	삼대리 212-7	대	1129㎡ (341.52평)
건물	삼대리 212-7	1층 제조업소 일발철골구조	366.6㎡ (110.90평)
건물	삼대리 212-7	단층 사무실 경량철골조	33.75㎡ (10.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 성산면 삼대리 소재 "반장마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 소규모공장, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 토지로서, 북측 하향 완경사지를 자체 지반 평탄하게 조성한 공업용 건부지임. 기호2).5): 부정형의 토지로서, 북측 하향 환경사지이며, 잡종지 상태의 임야임. 기호3),6),7): 부정형의 토지로서, 북측 하향 환경사지이며, 현황 도로임. 기호4): 부정형의 토지로서, 북측 하향 환경사지이며, 현황 축대부지임.
4)인접 도로상태 본건 북측의 왕복2차선 포장도로에 연결된 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1),3),6),7): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도시계획선여부확 인)), 가축사육제한구역(250m 제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2),4),5): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도시계획선여부확인) ), 가축사육제한구역(250m 제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(UFM200)<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 가): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 - 주기둥 : H-Beam(350×180mm). - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 칼라하드너 마감. - 창호 : 새시창임. 기호 나): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 마감. - 바닥 : 장판지 등 마감. - 창호 : 새시창임.
[이용상태] 기호 가): 제조업소, 기호 나): 사무실.
[설비내역] 기호 나) 사무실에 위생 및 급배수설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월27일	소유권
2021년1월27일	(1)근저당권설정	552,000,000원
2025년5월8일	가압류	246,474,000원
2025년7월4일	가압류	15,439,987원
2025년9월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월6일	소유권
2023년4월17일	(1)근저당권설정	552,000,000원
2024년8월14일	압류
2025년3월19일	압류
2025년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,563,535,545원원	1,496,314,444원원	59%	2.1회회
6개월	2,060,005,900원원	1,291,566,448원원	59%	2.1회회
12개월	1,927,582,762원원	1,225,372,965원원	65%	2.1회회

7억 192만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경북 성산면 경매 해설 (건물 121.1평, 토지 367.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 공장으로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으나, 현재 인접 같은길 2083-13 소재 치형ENG 대표 김치형이 임차하여 공장을 가동하고 있음 2.삼대리 212-7 소재 공장외 목적물은 사진과 같이 대부분 도로로 이용되고 있음 3.임대차관계에 대한 조사는 조사참여인의 구두진술에 의함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31869 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.