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[감정가 100%] 경주시 천군동 전 시세분석

대구지방법원 경주지원에서 진행되는 2025타경10639, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경상북도 경주시 천군동 809 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경10639 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

감정가격은 112,006,500원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 112,006,500원입니다.

토지면적은 209.75㎡(63.45평)입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 천군동 809
물건용도	전
토지면적	209.75㎡(63.45평)
건물면적
사건번호	2025타경10639
감정평가액	112,006,500원
최저입찰가	(100%) 112,006,500원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천군동 809	전	209.7495㎡ (63.45평) 지분 760.5분의 165.3 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 천군동 소재 "강동리조트패밀리콘도" 서측 인근에 위치하며, 부 근은 농경지, 숙박시설, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있는 지방도주변 농경지대 임.
[교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 남측 도로보다 다소 저지에 위치하며, 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 농경 지(전)임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 유원지, 도시계획시설의 부지, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월18일	소유권
2006년9월21일	소유권
2011년3월18일	소유권
2006년12월12일	소유권
2008년11월12일	소유권
2011년3월18일	소유권
2025년8월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,425,307원원	64,191,096원원	41%	3.6회회
6개월	188,078,101원원	67,585,252원원	39%	3.4회회
12개월	194,059,310원원	68,174,661원원	38%	3.6회회

[감정가 100%] 경주시 천군동 전 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회). 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 6. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10639 (대구지방법원 경주지원)

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