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[답경매] 성주군 용암면 경매물건 조회 : 2025타경3057

성주군 용암면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 7130만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 145,515,000원입니다. 최저입찰가는 71,302,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.06.23(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,130,200원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상북도 성주군 용암면 동락리
  ★ 사건번호 : 2025 타경 3057
  ★ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

소 재 지	경상북도 성주군 용암면 동락리 798-1
물건용도	답
토지면적	1,635.00㎡(494.59평)
건물면적
사건번호	2025타경3057
감정평가액	145,515,000원
최저입찰가	(49%) 71,302,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동락리 798-1	답	1635㎡ (494.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 용암면 동락리 소재 "원동락 마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지대, 일반 농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 또는 농기구 등의 접근이 가능하며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지면 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 인접필지(동소 793, 795, 796, 797)와 일단의 농경지(비닐하우스 소재)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장도로에 접하며, 북측으로 폭 약 5~6미터의 마을 진입도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 공장설립제한지역(수도법 시행령 제14조의2)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대사항 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 본건 및 인접필지(동소 793, 795, 796, 797)에 걸쳐져 소재하는 비닐하우스(철파이프조)가 소재하며, 이는 이전이 가능한 구조로서 평가에서 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. ② 본건 동측 일부는 현황 "도로"로 이용중인 것으로 판단되니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월11일	소유권
2023년4월12일	근저당권	66,000,000원
2024년6월10일	가압류	13,797,095원
2024년8월26일	가압류	29,524,364원
2024년9월6일	가압류	20,464,109원
2024년9월10일	가압류	101,342,304원
2024년9월13일	가압류	44,739,835원
2025년9월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,666,042원원	72,964,750원원	27%	5.1회회
6개월	217,776,423원원	71,736,162원원	27%	4.9회회
12개월	172,280,303원원	71,856,804원원	37%	4.2회회

[답경매] 성주군 용암면 경매물건 조회 : 2025타경3057

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본건 지상에 비닐하우스 소재하며, 매각제외 2.본건 동측 일부는 현황 '도로'로 이용중으로 보임(다만 정확한 현황은 측량이 필요함) 3.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없 는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

[부동산 현황조사서 비고란]
-목적물 소재지에 비닐하우스 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3057 (대구지방법원 대구서부지원)

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