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제주시 전경매 ★ 제주 6억 9201만원 싼 전 (853.1평)

2025타경8313 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경8313 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 1,356,880,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 664,871,000원입니다.

토지면적은 2,820.00㎡(853.05평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-3
물건용도	전
토지면적	2,820.00㎡(853.05평)
건물면적
사건번호	2025타경8313
감정평가액	1,356,880,000원
최저입찰가	(49%) 664,871,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하귀2리 2930-3	전	404㎡ (122.21평)
	하귀2리 2930-5	전	13㎡ (3.93평)
	하귀2리 2932	전	2254㎡ (681.84평)
	하귀2리 2932-1	전	149㎡ (45.07평)
제시외건물	하귀2리 2932	비닐하우스	1650 ㎡(499.13평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 '가문동포구' 남서측 근거리에 위치하며 , 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지임.
일련번호(3,5): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전임.
일련번호(6): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 과수원임.
일련번호(7): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,4): 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로 및 남측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(3,5,6,7): 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -일련번호(1,4)
생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하 수처리구역＜하수도법＞임.
-일련번호(3,5,6,7)
생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(6): 공부상 지목이 '전'이나 현황 '전 및 일부 과수원'임.
일련번호(7): 공부상 지목이 '전'이나 현황 '전 및 일부 도로'임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-일련번호(3,5,6,7)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, ＜사용승인일: 2013.09.11＞ 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 바닥: 에폭시페인팅마감 등 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 제2종근린생활시설임.
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년4월25일	소유권
2013년12월4일	지상권
2023년7월21일	근저당권	948,000,000원
2024년10월2일	가압류	15,894,076원
2025년6월24일	임의경매
2026년1월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,064,420,140원원	399,402,174원원	39%	3.2회회
6개월	1,000,547,250원원	386,607,523원원	39%	3.2회회
12개월	908,950,886원원	363,679,645원원	42%	3회회

제주시 전경매 ★ 제주 6억 9201만원 싼 전 (853.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 6, 7.에 각 선순위 지상권설정등기(2013.12.4. 접수 제98499호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 엠씨아이대부 주식회사 가 2026. 1. 16. 자 말소동의서를 제출함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -특별매각조건, 목록 3, 6. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -목록 3 ~ 7. 지상에 소재하는 수목 포함 평가. -목록 6. 지목은 전이나 현황은 일부 과수원이며, 과수목(감귤나무) 포함 평가임. -목록 5, 7. 토지는 제주시에서 시행하는 '당동선 농어촌도로 정비사업'에 편입되는 토지이며, 목록 7. 현황 일부 도로인바 입 찰 시 유의 요함. -목록 5, 7.은 지목은 전이나 농지의 보전 및 이용에 관한 법률 시행일(1973. 1. 1.) 이전부터 농지 이외의 용도로 이용되고 있 는 농지로 농지법상 농지가 아니며, 경매절차로 매수 시 농지취득자격증명이 불요함(2026. 3. 23. 자 애월읍사무소 사실조회 회신) -목록 3. 및 인접지(하귀2리 2930-1, 이 사건 경매 대상 부동산 중 물건 1.의 목록 1. 토지임.) 양 지상에 매각에서 제외되는파이프조 비닐하우스 약 225㎡가 소재함(감정평가서 제시외 ㄴ 부분) -목록 6. 지상에 매각에서 제외되는 파이프조 비닐하우스 약 1,650㎡가 소재함(감정평가서 제시외 ㄷ 부분).

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(하귀2리 2930-1) 대지 (소재지 2.(하귀2리 2930-1) 제시 건물의 부지임. 위 지상 제시외 건물 ㄱ.파이프조 비닐 및 차광막지붕 단층 비닐하우스(본건 소재 지번과 소재지 3.(하귀2리 2930-3) 양 지상에 소재) 등이 소재함. 소재지 2.(하귀2리 2930-1) 위 지상 제시 건물 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8313 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.