경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 의 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 (으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 0원이나 회 유찰로 최저가는 0원으로 떨어져

에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적	325.40㎡(98.43평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하귀2리 2930-1	대	488㎡ (147.62평)
토지	하귀2리 2930-4	대	11㎡ (3.33평)
건물	하귀2리 2930-1	단층 근린생활시설 일반철골구조	99㎡ (29.95평)
제시외건물	하귀2리 2930-1	비닐하우스	225 ㎡(68.06평) 포함
제시외건물	하귀2리 2930-1	창고	1.4 ㎡(0.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 '가문동포구' 남서측 근거리에 위치하며 , 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지임.
일련번호(3,5): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전임.
일련번호(6): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 과수원임.
일련번호(7): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,4): 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로 및 남측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(3,5,6,7): 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -일련번호(1,4)
생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하 수처리구역＜하수도법＞임.
-일련번호(3,5,6,7)
생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(6): 공부상 지목이 '전'이나 현황 '전 및 일부 과수원'임.
일련번호(7): 공부상 지목이 '전'이나 현황 '전 및 일부 도로'임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-일련번호(3,5,6,7)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, ＜사용승인일: 2013.09.11＞ 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 바닥: 에폭시페인팅마감 등 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 제2종근린생활시설임.
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월23일	소유권
2023년7월21일	근저당권	948,000,000원
2024년10월2일	가압류	15,894,076원
2025년6월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월17일	소유권
2023년7월21일	근저당권	948,000,000원
2024년10월2일	가압류	15,894,076원
2025년6월24일	임의경매
2026년3월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,379,362,155원원	520,325,522원원	42%	3.1회회
6개월	1,177,547,821원원	460,635,140원원	69%	2.9회회
12개월	810,156,925원원	349,530,182원원	54%	2.9회회

경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 2-1. 창고 포함(감정평가서 제시외 ㄱ 부분). -목록 1, 4.는 목록 2. 건물의 건부지로 이용 중임. -목록 1. 지상에 소재하는 수목 포함 평가. -목록 1. 및 인접지(하귀2리 2930-3, 이 사건 경매 대상 부동산 중 물건 2.의 목록 3. 토지임) 양 지상에 매각에서 제외되는 파 이프조 비닐하우스 약 225㎡가 소재함(감정평가서 제시외 ㄴ 부분). -목록 4. 토지는 제주시에서 시행하는 '당동선 농어촌도로 정비사업'에 편입되는 토지인바 입찰 시 유의 요함. -목록 2. 건물은 감정평가 현장조사 시 폐문부재로 내부 확인이 어려웠는바 입찰 시 유의 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

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