저렴한 서귀포시 강정동 ☆ 과수원 경매 요점정리

제주 서귀포시 강정동 3385에 위치한 과수원 경매물건을 소개합니다. 감정가는 48억 6480만원, 현재 최저입찰가는 48억 6480만원입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 4,864,799,000원입니다. 최저입찰가는 4,864,799,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.21(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 486,479,900원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3385
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 1370
  ▤ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 3385
물건용도	과수원
토지면적	10,628.00㎡(3,214.97평)
건물면적
사건번호	2025타경1370
감정평가액	4,864,799,000원
최저입찰가	(100%) 4,864,799,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강정동 3385	과수원	6777㎡ (2,050.04평)
	강정동 3407-1	전	3700㎡ (1,119.25평)
	강정동 3407-4	도로	151㎡ (45.68평)
제시외건물	강정동 3385	폐가	55.86 ㎡(16.90평) 제외
	강정동 3385	폐가	32.2 ㎡(9.74평) 제외
	강정동 3385	소각장	0.8 ㎡(0.24평) 제외

[위치/주위환경] 기호(1~3)은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '제주유나이티드에프씨 축구장' 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 과수원 및 전 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1~3) 본건까지 차량접근 가능하고 북측 근거리에 지방도(1136번), 남측 근거리에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 자루형의 완경사지로서, '전'으로 이용중임.
기호(2)는 부정형의 완경사지로서, '전'으로 이용중임.
기호(3)은 부정형의 완경사지로서, '도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 남측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) 본건이 '도로'로 이용되는 폭 약 5m 내외의 도로구성부분임.
[토지이용계획] 기호(1~3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외물건(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '전'임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 - 기호(1) 지상에 '사진용지'와 같이 수목(먼나무, 카나리아 야자수, 녹나무 등), 기호(2) 지상에 '사진용지'와 같이 수목(카나리아 야자수, 측백나무, 벚나무 등)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월16일	소유권
2017년3월16일	소유권
2017년3월16일	소유권
2017년3월16일	소유권
2021년4월7일	(1)근저당권설정	3,900,000,000원
2021년4월7일	지상권
2023년9월26일	근저당권	1,300,000,000원
2025년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	873,446,333원원	436,520,983원원	39%	3.5회회
6개월	541,713,089원원	281,623,436원원	52%	2.5회회
12개월	984,777,760원원	586,200,292원원	52%	2.5회회

저렴한 서귀포시 강정동 ☆ 과수원 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(강정동 3385) 과수원 (잡종지 상태임. 대부분 토지가 자연 임야화 되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.블럭조 슬래브지붕 단층 주택(부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1370 (제주지방법원)

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