문경 답 경매물건 | 882.1평, 2025타경158 경매로 진행

대구지방법원 상주지원에서 진행되는 2025타경158, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▤ 위치 : 경상북도 문경시 농암면 연천리
  ▤ 유형 : 답
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 158
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원 상주지원

감정가는 34,992,000원입니다. 최저입찰가는 34,992,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.21(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,499,200원 입니다.

소 재 지	경상북도 문경시 농암면 연천리 18
물건용도	답
토지면적	2,916.00㎡(882.09평)
건물면적
사건번호	2025타경158
감정평가액	34,992,000원
최저입찰가	(100%) 34,992,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연천리 18	답	1273㎡ (385.08평)
토지	연천리 22	답	1643㎡ (497.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 농암면 연천리 소재 ""연천지"" 북측 인근(기호1,2), 남측 인근(기호3,4), 남측 근거리(기호5), 남서측 원거리(기호6,7)에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1,2,5) : 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 어려워 교통상황은 불편한편임.
기호3,4,6,7) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2) : 남측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지임.
기호3,4) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임.
기호5) : 서측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호6,7) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지임.
4)인접 도로상태 기호1,2,5) : 지적도상 맹지임.
기호3) : 본건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
기호4) : 본건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
기호6,7) : 본건 동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(돼지개닭오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(연천천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2024-08-07)(怨??筌?)＜소하천정비법＞임.
기호4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 기호가) : 경량철골구조 판넬위칼라강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬위 비닐사이딩 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
기호나) : 강파이프구조 갈바륨강판지붕 단층건으로서, 벽체 : 없음.
바닥 : 콘크리트 노출 등 마감.
기호다) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감.
바닥 : 콘크리트 노출 등 마감. [이용상태] 기호가) : 단독주택.
기호나) : 창고.
기호다) : 제조업소.
[설비내역] 기호가) 건물에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월3일	소유권
2025년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,515,633원원	37,790,033원원	49%	2.3회회
6개월	144,216,707원원	77,321,436원원	47%	2.5회회
12개월	110,395,084원원	56,352,628원원	47%	2.8회회

문경 답 경매물건 | 882.1평, 2025타경158 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 14. 임의경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경158 (대구지방법원 상주지원)

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