[감정가 100%] 아파트경매 - 고양시 일산동구 경매초보도 쉽게!

경기 고양 일산동구 아파트, 감정가 3억 8400만원 → 최저 3억 8400만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 고양시 일산동구 풍동 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경64787 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 384,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 384,000,000원입니다.

건물면적은 84.94㎡(25.69평)이고, 토지면적은 40.02㎡(12.11평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1222 일산풍동5차성원상떼빌 501동 10층1001호
물건용도	아파트
토지면적	40.02㎡(12.11평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2025타경64787
감정평가액	384,000,000원
최저입찰가	(100%) 384,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1222	11323.9분의 40.02	40.02㎡ (12.11평)
건물	풍동 1222	5 철근콘크리트조	84.94㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트단지 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(백마역-경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 20층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 완경사지를 등고평탄하게 부지조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 14미터 내외 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월30일	소유권
2012년10월30일	소유권
2017년5월8일	근저당권	201,200,000원
2021년10월19일	근저당권	180,000,000원
2023년5월22일	근저당권	46,800,000원
2024년5월29일	압류
2024년12월26일	압류
2025년1월9일	가압류	16,600,199원
2025년1월9일	압류
2025년11월18일	임의경매
2025년11월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	649,550,000원원	515,900,271원원	80%	1.1회회
6개월	703,352,941원원	572,376,820원원	81%	1.1회회
12개월	672,297,521원원	550,943,907원원	82%	1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 20층 아파트임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `501`동 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경64787 (의정부지방법원 고양지원)

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