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인천시 부평구 부평동 오피스텔, 감정가 1억 8900만원 → 최저 1억 8900만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 189,000,000원입니다. 최저입찰가는 189,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.21(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,900,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 인천광역시 부평구 부평동 496-6
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 507853
  ▩ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 496-6 휴플러스1차 2층204호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.56㎡(2.89평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2025타경507853
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(100%) 189,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 496-6	447.7분의 9.556	9.556㎡ (2.89평)
건물	부평동 496-6	철근콘크리트구조	59.98㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하고, ""굴다리오거리"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제2층 제204호이며(사용승인일 : 2018.9.14.), 외벽 : 외벽 석재, 페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] ""오피스텔""임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. [토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 사다리형 토지이며, 업무시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건은 건물 내 위치가 북측 및 서측 인접 건물과 밀접하게 위치하고 있으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 유의바람. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 되어 있으므로 유의바람(등기명령일 : 2023.5.23., 임차보증금 183,000,000원, 관련사항은 등기사항전부증명서 참조바람).

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,270,677원원	138,741,447원원	65%	1.9회회
6개월	217,206,667원원	150,463,981원원	70%	1.7회회
12개월	220,001,095원원	157,403,119원원	72%	1.6회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 13층 주거용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507853 (인천지방법원)

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