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인천시 계양구 장기동 150-14 다세대(빌라)경매> 인천시 1억 659만원 떨어진 , 실거주&투자용

인천시 계양구 장기동 150-14 다세대(빌라), 감정가 2억 900만원 → 최저 1억 241만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 계양구 장기동 150-14 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2025타경507793)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 209,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 102,410,000원입니다.

2026.06.30(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 장기동 150-14 비동 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	64.67㎡(19.56평)
건물면적	84.12㎡(25.44평)
사건번호	2025타경507793
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(49%) 102,410,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장기동 150-14	857.1분의 64.666	64.666㎡ (19.56평)
건물	장기동 150-14	� 철근콘크리트구조	84.115㎡ (25.44평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 ""인천계양초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내의 제3층 제303호로서, (사용승인 : 2011.05.09)
외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감.
창호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(복층형)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 3필 일단지인 정방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부 지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1~3) 토지 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역 (전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(수평표면)＜공항 시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.03.03.	[보]208,000,000
주OO	전부	2021.03.03.	[보]208,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2023년1월5일	압류
2023년4월24일	임차권설정	208,000,000원
2023년11월10일	압류
2025년3월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,111,111원원	87,427,014원원	60%	2.5회회
6개월	141,721,805원원	85,560,663원원	59%	2.3회회
12개월	140,121,977원원	86,478,979원원	61%	2.1회회

인천시 계양구 장기동 150-14 다세대(빌라)경매> 인천시 1억 659만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 4층 공동주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김춘구: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.04.24.임 - 주택도시보증공사(임차인: 김춘구): 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못 하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.05. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507793 (인천지방법원)

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