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예산군 예산읍 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

감정가 5400만원, 첫 입찰된 충남 예산군 예산읍 다세대(빌라)의 최저입찰가는 5400만원입니다.

"군민을 더 행복하게"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1160 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.21(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

체비지
토지구획정리사업법의 규정에 의하여 사업시행자가 사업구역내의 토지소유 또는 관계인에게 동구역내의 토징로써 사용비용을 부담하게 할 경우에 그 토지를 체비지라 한다. 체비지에 관하여 환지예정자가 지정된 때에는 시행자는 구획정리사업의 비용에 충당하기 위하여 이를 사용 또는 수익하게 하거나 처분할 수 있고 처분되지 아니한 체비지는 사업시행자가 환지처분의 공고가 있는 날의 다음날에 그 소유권을 취득한다.

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 신례원리 357-9 비동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	74.16㎡(22.43평)
건물면적	72.44㎡(21.91평)
사건번호	2025타경1160
감정평가액	54,000,000원
최저입찰가	(100%) 54,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신례원리 357-9	1335분의 74.16	74.16㎡ (22.43평)
건물	신례원리 357-9	� 시멘트벽돌조	72.44㎡ (21.91평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원1리새마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재하는 기존주택 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 301호로서, (사용승인일 : 1990.01.08.) 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 사이딩판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창문 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 연립주택으로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, CCTV 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서, 현황 "연립주택 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] (1) #357-9: 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-01-24), 가축사육제한구역(전부제한지역 (도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월1일	소유권
2020년9월1일	근저당권	18,000,000원
2025년4월29일	가압류	36,327,296원
2025년9월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,000,000원원	65,044,950원원	56%	2회회
6개월	518,500,000원원	198,489,975원원	51%	2.3회회
12개월	518,500,000원원	198,489,975원원	51%	2.3회회

예산군 예산읍 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,404,187원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1160 (대전지방법원 홍성지원)

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