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구미시 원평동 19억 9370만원 모텔 경매물건을 10억 1679만원 싸게

이번에 소개할 경매물건은 경북 구미시에 위치한 모텔입니다. 최저입찰가는 9억 7691만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 1,993,698,360원인 경상북도 구미시 원평동 1042-6 모텔 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 976,912,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경11114이며, 입찰일은 2026.06.16(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 원평동 1042-6
물건용도	모텔
토지면적	722.70㎡(218.62평)
건물면적	996.47㎡(301.43평)
사건번호	2025타경11114
감정평가액	1,993,698,360원
최저입찰가	(49%) 976,912,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원평동 1042-6	대	722.7㎡ (218.62평)
건물	원평동 1042-6	1층 주차장 철근콘크리트구조	394.05㎡ (119.20평)
	원평동 1042-6	1층 계단실 철근콘크리트구조	10.37㎡ (3.14평)
	원평동 1042-6	2층 여관(객실) 철근콘크리트구조	526.35㎡ (159.22평)
	원평동 1042-6	3층 여관(객실), 보일러실 철근콘크리트구조	65.7㎡ (19.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 '고려병원삼거리' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 숙박시설 및 음식점 등 각종 상업시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 세로장방형의 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약25m의 포장도로와 접하나, 고가도로로 인하여 실사용 도로폭은 편도 약8m 정도임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종제한구역), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화지역(금오시장 일원 도시재생 활성화지역)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건으로서 외 벽 : 화강석판재, 드라이비트, 노출콘크리트 등 마감 내 벽 : 벽지도배, 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 바 닥 : 강화마루, 카페트, 에폭시코팅 등 마감 창 호 : 하이섀시 복층유리창임.
[이용상태] 1층 : 주차장 및 계단실 2층 : 여관객실, 안내실, 린넨실 3층 : 여관객실(2층 객실의 복층), 보일러실 [설비내역] 위생 및 급배수서비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 전동 셔터설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본 건물 중 공부상 건축면적에서 제외된 옥탑(계단실 및 물탱크실 등)부분은 주건물과 같이 건축된 부합물로서 본 건물에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.09.22.	[보]200,000,000
박OO	목록1,2	2022.09.22.	[보]200,000,000
신OO	목록1,2		[보]150,000,000
최OO	송원서로74	2017.09.13.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월28일	소유권
2011년4월27일	근저당권	1,300,000,000원
2016년9월9일	근저당권	65,000,000원
2016년9월26일	전세권	150,000,000원
2018년11월27일	근저당권	100,000,000원
2024년1월12일	근저당권	550,000,000원
2025년5월26일	근저당권	50,000,000원
2025년6월13일	임의경매
2025년11월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월12일	소유권
2011년4월27일	근저당권	1,300,000,000원
2016년9월9일	근저당권	65,000,000원
2016년9월26일	전세권	150,000,000원
2018년11월27일	근저당권	100,000,000원
2024년1월12일	근저당권	550,000,000원
2025년5월26일	근저당권	50,000,000원
2025년6월13일	임의경매
2025년11월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,096,293,573원원	601,530,250원원	43%	2.8회회
6개월	914,968,841원원	502,504,011원원	51%	2.2회회
12개월	1,256,063,079원원	796,473,322원원	61%	2회회

구미시 원평동 19억 9370만원 모텔 경매물건을 10억 1679만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 옥탑(계단실 및 물탱크실 등) 포함 평가. 임차인 박지영으로부터 임차건물의 인테리어 등 시설비로 금 150,000,000원 의 채권을 위한 유치권 신고(2025.9.12.자)가 있으나 성립여부는 불분명 하며, 경매신청 채권자로부터 유치권 배제 신청서 제출 됨(임차인의 특수한 목적을 위하여 발생한 비용은 임차물의 사용수익 그 자체를 위하여 지출한 비용일 뿐 유익비에 해당하지 않으며, 임대차계약서 제5조 임대차관계 종료시에는 건물을 원상으로 복구하여 임대인에게 인도하기로 약정한 것은 건물에 지 출한 각종 유익비 또는 필요비의 상환청구권을 미리 포기하기로 한 취지의 특약이라는 취지).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박지영:보증금 2억 원 중 1억 원을 반환 받음. 상가건물임대차현황서상 임차 면적은 981.8226㎡ 임. 신화토건주식회사:전세권설정 등기일은 2016. 9. 26. 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11114 (대구지방법원 김천지원)

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