경매 경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 의 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486189

  ▷ 위치 :
  ▷ 유형 :
  ▷ 사건번호 : 타경
  ▷ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	37.93㎡(11.47평)
건물면적	56.70㎡(17.15평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 688-35	196.4분의 37.93	37.93㎡ (11.47평)
건물	주안동 688-35	3동 3층301호 벽돌조	56.70㎡ (17.15평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천기계공업고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 건물 (사용승인일자 : 1990.04.11) 제3층 제301호로서, 외벽 : 적색벽돌쌓기 마감 등임 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자루형 평지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.05.26.	[보]104,000,000
주OO	전부	2021.05.26.	[보]104,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월26일	소유권
2023년2월8일	압류
2023년4월19일	가압류	247,000,000원
2023년6월30일	압류
2023년9월21일	임차권설정	104,000,000원
2024년11월29일	압류
2025년1월23일	압류
2025년2월21일	강제경매
2025년3월19일	압류
2026년2월11일	압류
2026년2월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,917,664원원	77,056,377원원	57%	2.5회회
6개월	135,032,581원원	78,029,688원원	57%	2.4회회
12개월	138,818,166원원	81,685,323원원	58%	2.3회회

경매 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 15번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 이연화: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.09.21.임 - 주택도시보증공사(임차인: 이연화): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486189

사건번호 : 2025타경 ()

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