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오피스텔 경매물건 | 인천시 부평구 경매 완벽분석

인천시 부평구 청천동 379-8에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1800만원, 현재 최저입찰가는 1억 682만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2025타경507448

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 218,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 106,820,000원으로

2026.06.30(화) 10:00 인천지방법원 경매17계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 부평구 청천동 379-8 더원스테이트 12층2동1201호
물건용도	오피스텔
토지면적	16.59㎡(5.02평)
건물면적	65.83㎡(19.91평)
사건번호	2025타경507448
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(49%) 106,820,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청천동 379-8	4931.9분의 16.5945	16.5945㎡ (5.02평)
건물	청천동 379-8	철근콘크리트구조	65.834㎡ (19.91평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 인천광역시 부평구 청천동 소재하는 ""청천초등학교"" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 학교, 공장, 공원, 근린생활시설,등 으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통 임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상13층 건물 내 중 제12층제2동1201호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용함.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서, 1개 동(오피스텔 288호, 소매점 5호, 주차 290대, 용적률 471.40%) 건부지임.
7)인접 도로상태등 북측으로 세로, 서측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2023-
06-29)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 등기사항전부증명서에 임차보증금 금194,000,000원의 주택임차권이 등기되어 있으며 현재 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.09.28.	[보]194,000,000
주OO	전부	2020.09.28.	[보]194,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월15일	소유권
2022년7월18일	압류
2022년9월16일	가압류	1,450,500,000원
2022년10월12일	임차권설정	194,000,000원
2025년2월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,440,789원원	130,357,272원원	61%	2회회
6개월	215,554,598원원	144,556,737원원	67%	1.7회회
12개월	218,349,393원원	151,668,665원원	70%	1.7회회

오피스텔 경매물건 | 인천시 부평구 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 13층 주상복합 주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 박성권: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022.10.12.임 - 주택도시보증공사(임차인: 박성권): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경507448 (인천지방법원)

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