오피스텔경매 - 미추홀구 도화동 경매로 나왔는데 문제없나.

2025타경507367 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경507367이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 240,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 117,600,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 11,760,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 4층405호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.23㎡(4.00평)
건물면적	69.88㎡(21.14평)
사건번호	2025타경507367
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(49%) 117,600,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 648-15	1158분의 13.23	13.23㎡ (4.00평)
건물	도화동 648-15	철근콘크리트구조	69.88㎡ (21.14평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""제물포역"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 제물포역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제4층 제405호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 2015-07-01)
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 되어 있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2021-04-06)＜철도안전법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.06.29.	[보]210,000,000
정OO		2024.09.02.
주OO	전부	2020.06.29.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월23일	소유권
2022년12월1일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월29일	임차권설정	75,000,000원
2025년2월13일	강제경매
2025년5월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,701,033원원	107,715,082원원	54%	2.4회회
6개월	204,331,219원원	115,632,774원원	57%	2.2회회
12개월	204,066,807원원	120,625,452원원	59%	2.2회회

오피스텔경매 - 미추홀구 도화동 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 대로변에 위치한 상가,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김인혁: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.04.29.임 - 주택도시보증공사(임차인: 김인혁): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 보증금 210,000,000원 중 135,000,000원은 2022.06.08. 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.06.14.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.13. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경507367 (인천지방법원)

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