고양시 일산동구 식사동 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 3억 100만원) 경매 함정은?

고양시 식사동에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

의정부지방법원 고양지원 경매3계 2025 타경 64112

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 1586-3 파크스테이션 10층1006호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.23㎡(2.49평)
건물면적	41.99㎡(12.70평)
사건번호	2025타경64112
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(100%) 301,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 1586-3	1381.9분의 8.232	8.232㎡ (2.49평)
건물	식사동 1586-3	철근콘크리트구조	41.99㎡ (12.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 일산병원" 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 교육시설 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 중 제10층 제1006호로서, (사용승인일 : 2024.04.25.) 외벽 : 석재 타일 붙임 등 마감, 내벽 : 실내 인테리어 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수, 급탕설비, 냉난방설비(시스템 에어컨), 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단으로 사다리형의 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 각각 북서측 및 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 일반상업지역,지구단위계획구역(고양식사구역),중로3류(폭 12m~15m) (접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀 집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상 용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 일련번호(2) : 일반상업지역,지구단위계획구역(고양식사구역),중로3류(폭 12m~15m) (접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀 집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상 용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	41.9900	2025.02.10.	[보]20,000,000 [월]818,181