경기 아파트경매 | 고양 일산서구 일산동 경매물건 소개합니다.

고양 일산서구 일산동에 위치한 본 아파트 경매물건은 6억 6000만원짜리가 3억 2340만원까지 떨어진 상태입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 고양시 일산서구 일산동 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경64079 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 660,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 323,400,000원입니다.

건물면적은 137.19㎡(41.50평)이고, 토지면적은 54.74㎡(16.56평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 일산동 652-2 현대아파트 207동 10층1003호
물건용도	아파트
토지면적	54.74㎡(16.56평)
건물면적	137.19㎡(41.50평)
사건번호	2025타경64079
감정평가액	660,000,000원
최저입찰가	(49%) 323,400,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일산동 651-7	7220분의 54.743	54.743㎡ (16.56평)
건물	일산동 652-2	2 철근콘크리트조	137.19㎡ (41.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 '일산초등학교' 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 일산역(경의중앙선, 서해선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철골트러스 경사지붕 지상15층 중 제1003호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로 '아파트' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 진출입로를 통해 외부공도와 연계됨.
[토지이용계획] 일산동 652-2 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(일산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(일산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
일산동 651-7 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(일산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월22일	소유권
2020년5월21일	근저당권	312,000,000원
2020년8월19일	근저당권	54,000,000원
2020년12월23일	근저당권	93,600,000원
2021년3월22일	근저당권	90,000,000원
2021년8월2일	근저당권	45,600,000원
2021년9월29일	근저당권	80,400,000원
2025년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	528,666,667원원	403,601,015원원	77%	1.4회회
6개월	565,825,243원원	437,996,873원원	78%	1.3회회
12개월	541,875,676원원	427,662,342원원	79%	1.2회회

경기 아파트경매 | 고양 일산서구 일산동 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트조 철골트러스 경사지붕 15층 아파트임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `207`동 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조. 경사지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경64079 (의정부지방법원 고양지원)

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