구미시 해평면 8억 3118만원 주택 경매로 0원 저렴하게 입찰

감정 8억 3118만원 → 최저 8억 3118만원! 경북 구미 해평면 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

주택 경매 / 경상북도 구미시 해평면 해평리 주택 경매 / 2025타경11010

소 재 지	경상북도 구미시 해평면 해평리 236-1
물건용도	주택
토지면적	3,457.00㎡(1,045.74평)
건물면적	338.48㎡(102.39평)
사건번호	2025타경11010
감정평가액	831,181,280원
최저입찰가	(100%) 831,182,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해평리 236-1	대	3070㎡ (928.68평)
토지	해평리 236-34	대	387㎡ (117.07평)
건물	해평리 236-1	1층 주택 벽돌구조	137.68㎡ (41.65평)
건물	해평리 236-1	2층 주택 벽돌구조	7.2㎡ (2.18평)
제시외건물	해평리 236-1	보일러실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	해평리 236-1	창고	27.0 ㎡(8.17평) 포함
	해평리 236-1	간이법당	15.0 ㎡(4.54평) 포함
	해평리 236-34	창고 및 다용도실	140.0 ㎡(42.35평) 포함
	해평리 236-34	보일러실	8.0 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1,3,4)는 경상북도 구미시 해평면 해평리 소재 '해평큰마을' 내에 위치하며, 주위일대는 마을주변 농경지, 농촌취락 등으로 형성된 농촌취락지대입니다. 기호(5) 경상북도 구미시 해평면 오상리 소재 '본오상마을'내에 위치하며, 주위일대는 마을주변 농경지, 농가주택 등으로 형성된 농촌취락지대입니다.
[교통상황] 기호(1,3,4) 일단의 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다. 기호(5) 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 남향 완만한 경사지대에 석축, 옹벽 등을 설치하여 조성된 부정형의 광평수 주택건부지로서, 서측 일부는 현황 도로(골목길) 입니다. 기호(3) 인접지 및 도로와 등고 평탄한 대체로 다각형의 토지로서 지상에 조경수목 (반송 등 약 150여주) 등이 소재하는 농경지 상태로서, 서측 일부는 현황 도로 (골목길)입니다. 기호(4) 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 다각형의 토지로서 창고부지 등으로 이용중입니다. 기호(5) 대체로 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 주택건부지입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,4) 일단의 토지는 남측으로 폭 4~5미터의 콘크리트 포장된 진입도로와 접하며, 기호(1)은 서측으로 본건이 일부 포함된 폭 약 3미터의 골목길과 접합니다. 기호(3) 남측으로 폭 4~5미터의 포장된 도로, 서측으로 폭 약 3미터 골목길과 접합니다. 기호(5) 남서측 및 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장된 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,3,4): 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2014-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(2구역(쌍암고택)){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 공장설립제한지역{수도법} 기호(5): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-02-18), 중로3류(폭 12m~15m) (2015-02-11)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역(2014-09-16){교육환경 보호에 관한 법률} 절대보호구역(2014-09-16){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역 {물환경보전법}, 공장설립제한지역{수도법} 입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(4) 토지상에 별첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되는 제시외 건물(기호 ㄹ,ㅁ)이 소재합니다. [공부와의 차이] 기호(1) 제시목록(공부상) 지목이 '대'이나 실제 현황은 '대 및 일부 도로' 입니다. 기호(3) 제시목록(공부상) 지목이 '답'이나 실제 현황은 '농경지(조경수 식재) 및 일부 도로' 입니다 [참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 기호(1,5) 대지상에는 별첨 사진용지와 같이 소나무 등 조경수, 조경화단, 잔듸조성 등 정원조경이 되어 있습니다.
[건물구조] 2(가) 벽돌구조 철근콘크리트지붕(일부 판넬지붕) 2층건으로서 외벽: 외장 쪽타일, 외장페인팅 등 내부: 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 창호: 목재, 샷시유리 이중창호 등 6(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 사용승인일: 2003.7.22 외벽: 외단열 드라이비트 마감 등 내부: 벽지, 장판, 내부마감재, 내장타일 등 창호: 샷시유리 이중창호 등 입니다. [이용상태] 2(가): 1,2층 단독주택 6(나): 단독주택 [설비내역] 2(가) 급배수 및 위생설비, 유류 및 화목보일러 난방설비 등이 되어 있습니다. 6(나) 급배수 및 위생설비, 유류보일러 난방설비, 지붕 태양광발전설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물(부합물, 종물)이 소재하며, 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 기호 2(가)건물은 특정건축물정리에 관한 특별조치법에 따라 2014.11.10자로 일반건축물대장에 등재된 건물입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월12일	근저당권	610,000,000원
2015년7월10일	근저당권	32,000,000원
2019년3월15일	근저당권	184,000,000원
2019년3월15일	근저당권	40,000,000원
2021년12월15일	근저당권	84,000,000원
2024년6월18일	압류
2024년8월1일	가압류	72,250,000원
2024년10월22일	가압류	34,975,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년12월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월28일	소유권
2015년3월12일	근저당권	610,000,000원
2015년7월10일	근저당권	32,000,000원
2019년3월15일	근저당권	184,000,000원
2019년3월15일	근저당권	40,000,000원
2021년12월15일	근저당권	84,000,000원
2023년5월18일	가압류	8,727,550원
2025년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	852,569,775원원	597,938,440원원	70%	1.5회회
6개월	477,261,005원원	329,389,970원원	65%	1.8회회
12개월	327,924,529원원	189,098,167원원	50%	2.5회회

구미시 해평면 8억 3118만원 주택 경매로 0원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 공부상 지목은 '대'이나 현황 '대 및 일부 도로' 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 해평리 236-1은 사진과 같이 건물이 현존하고 있으며, 제시외 건물 및 조경수가 소재함 ㄴ. 해평리 236-2은 공부상 `답`이나, 사진과 같이 `나무`가 식재되어 있음 ㄷ. 해평리 236-34은 사진과 같이 제시외 건물이 소재하고 일부는 전으로 사용중임 ㄹ. 오상리 390은 사진과 같이 건물이 현존하고 있고, 제시외 시설물 및 지붕에 태양광시설이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 유류보일러.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경11010 (대구지방법원 김천지원)

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