[경매일 2026.04.21] 경기 고양시 아파트 시세분석

경기 고양 일산서구 탄현동에 있는 아파트 경매 - 건물 84.7㎡(25.6평), 토지 40.9㎡(12.4평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486159

2025타경64008

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 316,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 316,000,000원으로

2026.04.21(화) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을대림아파트 102동 7층704호
물건용도	아파트
토지면적	40.91㎡(12.38평)
건물면적	84.73㎡(25.63평)
사건번호	2025타경64008
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(100%) 316,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄현동 121	117795분의 40.91	40.91㎡ (12.38평)
건물	탄현동 121	1 철근콘크리트조	84.73㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건 기호(가)는 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 ""호곡초등학교"" 서측 인근에 위치하는 아파트(큰마을대림아파트 제102동 제7층 제704호), 기호(나)는 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 ""홀트학교"" 북서측 인근에 위치하는 아파트(탄현마을아파트 제701동 제4층 제409호)로서 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 (가,나) 모두 제반차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 ""탄현역""이 소재하는 등 대중교통여건은 보통입니다.
[건물구조] 기호(가):철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건물 내 제102동 제7층 제704호로서 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 창호:하이샷시 창호 등, 기호(나):철근콘크리트조 평슬래브 15층 건물 내 제701동 제4층 제409호로서 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 청호:하이샷시 창호 등 입니다.
[이용상태] 본건 (가,나) 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 (가,나) 기본적 위생 급배수설비, 승강기 설비등 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호(가):인접지 대비 등고 평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중이며, 기호(나):인접지 대비 등고 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 (가,나) 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(가):제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-03-07)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(도담유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(일산동고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(황룡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(도담유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(호곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(호곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
기호(나):제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(연세유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(일산동고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(일산동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(홀트학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(황룡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(연세유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.(임대 미상임)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2006.10.19.	[보]240,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월30일	소유권
2022년4월27일	근저당권	260,000,000원
2024년3월27일	임차권설정	240,000,000원
2025년8월4일	압류
2025년8월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	597,705,882원원	456,360,791원원	76%	1.5회회
6개월	568,911,111원원	443,549,289원원	78%	1.3회회
12개월	538,005,495원원	431,146,718원원	80%	1.2회회

[경매일 2026.04.21] 경기 고양시 아파트 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2006.10.19. 확정일자 2020.7.30.(1차)/ 없음(2차))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 건물은 철근콘크리트조 경사 슬래브지붕 20층아파트이며, 건물외벽과 공동현관출입구에 `102`동 표시 있음. 2. 목록2 건물은 철근콘크리트조 평슬래브 15층 아파트이며, 건물외벽과 공동현관출입구에 `701`동 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486159

사건번호 : 2025타경64008 (의정부지방법원 고양지원)

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