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고양 일산동구 아파트경매 ☎ 8억 2100만원대 경기 고양 일산동구 경매도전해 봅시다.

의정부지방법원 고양지원의 2025타경63979 사건, 8억 2100만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 821,000,000원입니다. 최저입찰가는 574,700,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.05.26(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 57,470,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 고양시 일산동구 식사동
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 63979
  ▤ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 202동 7층702호
물건용도	아파트
토지면적	82.36㎡(24.91평)
건물면적	162.71㎡(49.22평)
사건번호	2025타경63979
감정평가액	821,000,000원
최저입찰가	(70%) 574,700,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 1498	142970.9분의 82.3554	82.3554㎡ (24.91평)
건물	식사동 1498	2 철근콘크리트구조	162.7081㎡ (49.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 30층건내 7층 702호로서, (사용승인일: 2010.09.24) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 체육공원(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한 구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사2지구중 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사3초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로사용되는토지) 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월18일	소유권
2021년8월18일	근저당권	603,900,000원
2022년1월28일	근저당권	600,000,000원
2025년5월8일	가압류	101,564,634원
2025년8월21일	임의경매
2025년11월6일	가압류	41,505,586원
2025년11월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	599,920,000원원	490,691,992원원	83%	1회회
6개월	684,015,873원원	549,898,250원원	81%	1.1회회
12개월	676,339,286원원	551,930,068원원	81%	1.1회회

고양 일산동구 아파트경매 ☎ 8억 2100만원대 경기 고양 일산동구 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 30층 아파트임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `202`동 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경63979 (의정부지방법원 고양지원)

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