종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 오피스텔경매 | 미추홀구 용현동 630-7 경매 완벽분석

인천지방법원에서 진행되는 2025타경503521, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 인천광역시 미추홀구 용현동 630-7 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 205,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 205,000,000원으로 떨어져

2026.04.21(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 아암대로 101, 16층1604호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.55㎡(2.89평)
건물면적	69.07㎡(20.89평)
사건번호	2025타경503521
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(100%) 205,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 630-2	684.6분의 9.554	9.554㎡ (2.89평)
건물	용현동 630-7	1 철근콘크리트구조	69.07㎡ (20.89평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 신흥여자중학교 남동측 인근에 위치하며 주위로는 업무시설,공동주택,근린생활시설이 혼재하는 업무지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 수인분당선 숭의역이 소재하여 대중교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건물 중 16층 1604호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등.
창호:하이샤시 창호.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 장방형 토지를 업무시설,공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로의 도로 및 남동측으로 세로의 포장도로에 각각접함.
[토지이용계획] 기호1(용현동 630-7) 및 기호2(용현동 630-2)토지 공히 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신흥여중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신흥중교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] --- [참고사항] 임대관계:미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.05.21.	[보]215,000,000
최OO	전부	2021.05.21.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월21일	소유권
2022년7월18일	압류
2023년6월30일	임차권설정	215,000,000원
2025년1월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,883,434원원	107,461,006원원	53%	2.5회회
6개월	203,669,405원원	122,044,469원원	60%	2.1회회
12개월	205,383,561원원	125,290,043원원	61%	2.2회회

인천시 오피스텔경매 | 미추홀구 용현동 630-7 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 신흥여자중학교 부근에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 주택도시보증공사(임차인: 최호준): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 - 최호준: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.06.30.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경503521 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.