2026년 6월 도시형생활주택 추천경매 | 도담동 666

도담동 666의 도시형생활주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 7210만원까지 떨어졌습니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

세종특별자치시 도담동 666 라온프라이빗시티2 도시형생활주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 103,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 72,100,000원입니다.

사건번호는 2025타경501819이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 7,210,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	세종특별자치시 도담동 666 라온프라이빗시티2 1동 4층450호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	8.12㎡(2.46평)
건물면적	21.27㎡(6.43평)
사건번호	2025타경501819
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(70%) 72,100,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도담동 666	3244.1분의 8.1246	8.1246㎡ (2.46평)
건물	도담동 666	1 철근콘크리트구조	21.27㎡ (6.43평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 도담동 ""도램마을 11단지"" 서측 인근에 소재하는 라온프라이빗시티2 1동(총1동 총291세대) 4층 450호로, 인근은 노변을 따라 도시형생활주택, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로 제반 입지여건은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 동측으로 세종BRT 등이 소재하는 등 교통이용 편의도는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하3층/지상8층 중 4층 450호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2014.11.12)
외벽 : 범랑판넬, 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 아파트(도시형 생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 출입문 개폐시설, 지하주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로, 주상용(도시형생활주택, 근린생활시설, 판매시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 서측, 남측으로 각각 광대로변, 중로변에 접함.
[토지이용계획] ○ 666번지 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정 중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
○ 667번지 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정 중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	450호	2022.1.6.	[보]110,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월20일	소유권
2024년2월7일	임차권설정	110,000,000원
2024년8월22일	압류
2025년2월18일	강제경매
2025년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,617,021원원	111,824,476원원	49%	3.6회회
6개월	291,933,333원원	118,132,625원원	52%	3.3회회
12개월	368,566,329원원	161,018,644원원	57%	2.9회회

2026년 6월 도시형생활주택 추천경매 | 도담동 666

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2024.2.7. 제10617호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인 이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경501819 (대전지방법원)

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