대덕구 신탄진동 상가주택 경매 / 대전시 상가주택 경매 / (건물 107.1평, 토지 139.7평)

대전지방법원에서 진행되는 2025타경3535, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"내 일상이 즐거운 대덕구 - 대전광역시 대덕구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

대전광역시 대덕구 신탄진동 172-6 상가주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경3535이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 648,033,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 648,033,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 64,803,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 대덕구 신탄진동 172-6
물건용도	상가주택
토지면적	461.80㎡(139.69평)
건물면적	354.04㎡(107.10평)
사건번호	2025타경3535
감정평가액	648,033,000원
최저입찰가	(100%) 648,033,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신탄진동 172-6	대	461.8㎡ (139.69평)
건물	석봉동 172-6	1층 철근콘크리트조	80.64㎡ (24.39평)
건물	석봉동 172-6	2층 철근콘크리트조	72.36㎡ (21.89평)
제시외건물	신탄진동 172-6	기계실등	6 ㎡(1.82평) 포함
	신탄진동 172-6	사무실 및 창고등	133 ㎡(40.23평) 포함
	신탄진동 172-6	주방 및 창고등	22.42 ㎡(6.78평) 포함
	신탄진동 172-6	화장실등	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	신탄진동 172-6	차양등	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	신탄진동 172-6	화장실등	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	신탄진동 172-6	차양등	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	신탄진동 172-6	차양등	2.62 ㎡(0.79평) 포함
	신탄진동 172-6	수목	11 ㎡(3.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동 소재 ""대전석봉초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 등고·평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하며, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-19)(소로2-신탄진25)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 구조: 철근조 스라브지붕 규모: 지상 2층 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석 붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 1층 : 일반음식점, 2층 : 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 참조바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년12월29일	소유권
1991년3월7일	근저당권	42,000,000원
2004년1월13일	근저당권	70,000,000원
2023년12월29일	가압류	14,000,000원
2025년5월21일	강제경매
2025년10월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년12월29일	소유권
1991년3월7일	근저당권	42,000,000원
2004년1월13일	근저당권	70,000,000원
2025년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	484,767,042원원	303,944,000원원	52%	2.5회회
6개월	484,767,042원원	303,944,000원원	52%	2.5회회
12개월	913,529,747원원	687,736,266원원	67%	1.8회회

대덕구 신탄진동 상가주택 경매 / 대전시 상가주택 경매 / (건물 107.1평, 토지 139.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물, 수목, 조경석은 평가 및 매각에 포함 2.등기사항증명서상 건물의 소재지로 등재된 "석봉동 172-6번지"는 행정구역변경이후 미반영된 것으로 보이며, 1층 철근콘크 리트조 슬래브지붕 변소 1㎡는 소재불명임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건 물건 출입구에 `옥돌정`이라는 글씨가 새겨진 표지석이 있으며, 건물 1층은 일반음식점으로, 건물 2층은 주택으로 이용하는 것으로 보임 나. 목록1 토지 지상에 제시외 건물로 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 기계실등 약 6㎡, ㄴ) 조적조 슬레이트지붕 단층 사무실 및 창고 약 133㎡, ㄷ) 벽체이용 및 경량철골, 샷시조 강판지붕 단층 주방 및 창고 약 22.42㎡, ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 등 약 7.2㎡, ㅁ) 벽체이용 및 목조 슬레이트지붕 단층 차량 등 약 7.5㎡, ㅂ) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 등 약 4.5㎡, ㅅ) 처마이용 및 경량철골조 렉산지붕 단층 2층 소재 차양 등 약6.8㎡, ㅇ) 목조 및 철골조 기타철골지붕 단층 차량등 약 2.62㎡ 가 있으며, 제시외 화단(수종 미상의 제시외 수목 여러 그루 포함)이 있음 다. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 648,033,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1991.3.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3535 (대전지방법원)

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