대전시 유성구 학하동 360-2 단독주택 경매 (3억 1660만원)

유성구 360-2에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 대전광역시 유성구 학하동 360-2 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2231 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.21(화) 10:00인 대전지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

이전등기
"매매·증여 등의 법률행위나 상속 등의 사실에 의해 발생하는 권리의 이전에 관한 등기를 말한다. 이는 권리변동의 등기이며,기입등기에 속한다. "

소 재 지	대전광역시 유성구 학하동 360-2
물건용도	단독주택
토지면적	187.00㎡(56.57평)
건물면적	66.00㎡(19.97평)
사건번호	2025타경2231
감정평가액	316,602,000원
최저입찰가	(100%) 316,602,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학하동 360-2	대	187㎡ (56.57평)
건물	학하동 360-2	단층 주택	66㎡ (19.97평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 학하동 소재 ""학하초등학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(늦바위개발제한구역해제(관통)지구/유성구관통02), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-12-29)(학하초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(대전 나노·반도체 국가산업단지).
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (주택) 조적조 스라브지붕 단층으로서, 외벽: 적벽돌쌓기, 몰탈위 페인트 및 타일 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 샷시 및 목재창호 등.
(부속건물) 현황 멸실 [이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 부속건물(5㎡)은 현황 멸실임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2024년4월19일	근저당권	216,000,000원
2025년4월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2024년4월19일	근저당권	216,000,000원
2025년4월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,740,369,201원원	1,046,054,600원원	61%	1.7회회
6개월	1,713,441,914원원	1,053,038,970원원	62%	1.8회회
12개월	1,743,557,468원원	1,089,152,286원원	62%	1.6회회

대전시 유성구 학하동 360-2 단독주택 경매 (3억 1660만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록2 토지의 북서쪽에 목록1 건물이 있으며, 건물은 몹시 노후한 상태이고, 내부도 심하게 어지러운 상태이다. 부속건물은 건물 남쪽에 있는 것으로 추정되며 심하게 부서져 있다. 3. 목록2 토지의 지상에 수종미상의 제시외 수목이 여러 그루 자라고 있다. 4. 붙임 사진과 같다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경2231 (대전지방법원)

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