다가구주택 경매초보도 쉽게! 경기 동패동 법원경매 물건입니다.

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경60974의 경매물건입니다. 현재 최저가는 15억 7482만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

다가구주택 경매 / 경기도 파주시 동패동 1874 다가구주택 경매 / 2025타경60974

소 재 지	경기도 파주시 동패동 1874
물건용도	다가구주택
토지면적	331.90㎡(100.40평)
건물면적	438.20㎡(132.56평)
사건번호	2025타경60974
감정평가액	1,574,820,000원
최저입찰가	(100%) 1,574,820,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동패동 1874	대	331.9㎡ (100.40평)
건물	동패동 1874	1층 주택 철근콘크리트구조	132.94㎡ (40.21평)
	동패동 1874	2층 주택 철근콘크리트구조	151.28㎡ (45.76평)
	동패동 1874	3층 주택 철근콘크리트구조	153.98㎡ (46.58평)

[위치/주위환경] 기호 1,3,6) 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 야당역 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시 됩니다.
기호 7)
경기도 파주시 동패동 소재 동패중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 근 린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됩니다.
기호 9,10)
경기도 파주시 와동동 소재 지산초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나 지, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3) 인접지와 등고평탄한 부정형의 근린생활시설 건부지입니다.
기호 6) 인접지와 등고평탄한 부정형의 도로부지입니다.
기호 7) 인접지와 등고평탄한 장방형의 다가구주택 건부지입니다.
기호 9,10) 인접지와 등고평탄한 장방형의 주거나지입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 남서측 및 북서측, 기호 3) 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.
기호 6) 본건이 도로입니다.
기호 7) 서측 및 동측으로 소로에 접합니다.
기호 9)남동측 및 북동측, 기호 10) 남동측으로 소로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1,3,6)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 7)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 9)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))＜문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호 10)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 기호 9) 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1식 및 파이프조 천막 1동, 기호 10) 지상에 비닐하우스 2식이 소재합니다.
나. 임대내역 미상입니다.
[건물구조] 기호 2,4) 경량철골구조 기타지붕 1층건으로, 벽체 : 판넬마감 등 바닥 : 타일마감 등 창호 : 새시창호 등입니다.
기호 8) 철근콘크리트구조 경사지붕 3층건으로, 외벽 : 치장벽돌마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재, 타일마감 등 창호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 기호 2,4) 근린생활시설, 기호 8) 다가구주택(1층:3가구, 2층:4가구, 3층:2가구)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호 2,4) 위생 및 급배수설비, 기호 8) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도 등을 참고하였으며, 임대관계 미상입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 파주와동초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파 트, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위 환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 3층 301호로, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 석고보드 등 창호 : 새시창 등입니다.
[이용상태] 근린생활시설(사무소)입니다.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 장방형의 근린생활시설부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측, 서측으로 각각 왕복 4차선, 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호전부	2024.10.10.	[보]20,000,000 [월]750,000
김OO	302호	2020.04.09	[보]11,750,000 [월]750,000
방OO	204호	2024.10.02
신OO	301호	2019.09.02.	[보](1차)165,000,000원(2차)157,500,000원
조OO	202호	2024.10.10
황OO	201호	2018.11.29	[보](1차)130,000,000원(2차)140,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월6일	소유권
2017년9월6일	근저당권	348,000,000원
2023년4월11일	근저당권	5,070,000,000원
2025년1월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월29일	소유권
2018년6월29일	근저당권	348,000,000원
2023년4월11일	근저당권	5,070,000,000원
2025년1월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,122,450,488원원	601,886,000원원	51%	2.2회회
6개월	1,348,305,215원원	764,201,244원원	55%	2.2회회
12개월	1,324,290,392원원	807,891,726원원	60%	2회회

다가구주택 경매초보도 쉽게! 경기 동패동 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록7은 목록8 건물의 대지로 이용 중임 3.목록8 건물은 건축물대장등본상 1층 1가구, 2층 2가구이나, 현황 1층 3가구, 2층 4가구로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.대 400㎡, 2.경량철골구조 기타지붕 1층 제1종근린생활시설, 3.대 480㎡, 4.경량철골구조 기타지붕 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신평식(301호):보증금 165,000,000원 중 7,500,000원은 2021.09.25.에 감액됨 황평강(201호):보증금 140,000,000원 중 10,000,000원은 2022.11.27. 증액되었으며 확정일자는 2022.11.7.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록7 2017.09.06. 근저당권 설정 목록8 2018.06.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경60974 (의정부지방법원 고양지원)

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