경기 상가건물경매> 파주시 싼 , 첫 입찰

의정부지방법원 고양지원의 2025타경60974 사건, 33억 7737만원짜리 상가건물 경매물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 3,377,372,080원인 경기도 파주시 야당동 78-50 상가건물 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 3,377,372,080원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경60974이며, 입찰일은 2026.04.21(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 파주시 야당동 78-50
물건용도	상가건물
토지면적	1,703.00㎡(515.16평)
건물면적	346.96㎡(104.96평)
사건번호	2025타경60974
감정평가액	3,377,372,080원
최저입찰가	(100%) 3,377,372,080원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야당동 78-50	대	400㎡ (121.00평)
	야당동 78-58	대	480㎡ (145.20평)
	야당동 78-51	창고용지	213㎡ (64.43평)
	야당동 78-14	도로	29㎡ (8.77평) 47분의12 지분전부
	야당동 78-5	임야	512㎡ (154.88평)
	야당동 78-69	임야	57㎡ (17.24평)
	야당동 78-59	임야	12㎡ (3.63평) 58분의 24 지분전부
건물	야당동 78-50	1층 근린생활시설 경량철골구조	157㎡ (47.49평)
건물	야당동 78-58	1층 근린생활시설 경량철골구조	189.96㎡ (57.46평)

[위치/주위환경] 기호 1,3,6) 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 야당역 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시 됩니다.
기호 7)
경기도 파주시 동패동 소재 동패중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 근 린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됩니다.
기호 9,10)
경기도 파주시 와동동 소재 지산초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나 지, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3) 인접지와 등고평탄한 부정형의 근린생활시설 건부지입니다.
기호 6) 인접지와 등고평탄한 부정형의 도로부지입니다.
기호 7) 인접지와 등고평탄한 장방형의 다가구주택 건부지입니다.
기호 9,10) 인접지와 등고평탄한 장방형의 주거나지입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 남서측 및 북서측, 기호 3) 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.
기호 6) 본건이 도로입니다.
기호 7) 서측 및 동측으로 소로에 접합니다.
기호 9)남동측 및 북동측, 기호 10) 남동측으로 소로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1,3,6)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 7)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 9)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))＜문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호 10)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 기호 9) 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1식 및 파이프조 천막 1동, 기호 10) 지상에 비닐하우스 2식이 소재합니다.
나. 임대내역 미상입니다.
[건물구조] 기호 2,4) 경량철골구조 기타지붕 1층건으로, 벽체 : 판넬마감 등 바닥 : 타일마감 등 창호 : 새시창호 등입니다.
기호 8) 철근콘크리트구조 경사지붕 3층건으로, 외벽 : 치장벽돌마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재, 타일마감 등 창호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 기호 2,4) 근린생활시설, 기호 8) 다가구주택(1층:3가구, 2층:4가구, 3층:2가구)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호 2,4) 위생 및 급배수설비, 기호 8) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도 등을 참고하였으며, 임대관계 미상입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 파주와동초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파 트, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위 환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 3층 301호로, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 석고보드 등 창호 : 새시창 등입니다.
[이용상태] 근린생활시설(사무소)입니다.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 장방형의 근린생활시설부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측, 서측으로 각각 왕복 4차선, 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,178,548,000원원	633,061,998원원	50%	2.3회회
6개월	2,027,228,083원원	1,003,893,999원원	50%	2.2회회
12개월	1,445,220,087원원	764,916,846원원	52%	2.5회회

경기 상가건물경매> 파주시 싼 , 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.대 400㎡, 2.경량철골구조 기타지붕 1층 제1종근린생활시설, 3.대 480㎡, 4.경량철골구조 기타지붕 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경60974 (의정부지방법원 고양지원)

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