고양시 일산서구 - 다세대(빌라)경매 - 경매 추천합니다.

고양시 일산서구 덕이동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 5900만원짜리가 2억 5900만원까지 떨어진 상태입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경6314 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 259,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 259,000,000원입니다.

건물면적은 62.30㎡(18.85평)이고, 토지면적은 71.63㎡(21.67평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032-2 한우리타운 101동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	71.63㎡(21.67평)
건물면적	62.30㎡(18.85평)
사건번호	2025타경6314
감정평가액	259,000,000원
최저입찰가	(100%) 259,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 1032-2	573분의 71.625	71.625㎡ (21.67평)
건물	덕이동 1032-2	1 철근콘크리트구조	62.3㎡ (18.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 일산서구 덕이동 소재, "고양예술고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 중 2층 일부로, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 창호: 알루미늄새시창 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(이용상황은 후첨"내부구조도"참조)
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone)), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 역사문화환경보존지역(송포의백송), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] 집합건물등기사항증명서상 소재지번이 덕이동 1032-2, 1032-9번지로 등기되어 있으나, 토지대장상 2018년 8월 1일자로 합병되어 현황 덕이동 1032-2번지 단일지상에 소재함. [참고사항] 이해관계인 부재 등으로 세부내역 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2025.01.16.
이OO		2022.07.14.
지OO	전부	2025.01.16.	[보]20,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월4일	소유권
2019년10월4일	근저당권	252,000,000원
2023년11월10일	약정/금지사항/환매특약
2025년11월4일	임의경매
2026년1월9일	가압류	43,338,190원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,454,545원원	117,817,621원원	52%	2.8회회
6개월	222,611,111원원	129,422,296원원	58%	2.4회회
12개월	220,000,000원원	134,667,509원원	61%	2.1회회

고양시 일산서구 - 다세대(빌라)경매 - 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경6314 (의정부지방법원 고양지원)

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