파주 와동동 1426 근린상가 경매투자 방법 - 2025타경5472

감정가 13억 경기 파주시 와동동 1426 근린상가 경매를 소개합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486093

경기도 파주시 와동동 1426 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경5472이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,300,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,300,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 130,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 와동동 1426 월드타워9 11층1101호
물건용도	근린상가
토지면적	49.18㎡(14.88평)
건물면적	268.05㎡(81.09평)
사건번호	2025타경5472
감정평가액	1,300,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,300,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동동 1426	2217.1분의 49.18	49.18㎡ (14.88평)
건물	와동동 1426	철근콘크리트구조	268.05㎡ (81.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '운정역' 남서측 인근에 위치하며 부근은 주위 아파트단지 등 배후지로 하는 상업지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상12층 중 제1101호, 제1102호로서 외벽: 돌붙임마감 등 내벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감, 인테리어마감 등 천장: 텍스마감 등 바닥: 데코타일, 화강석물갈기 등 창호: 프로젝트창 등임.
[이용상태] 기호 1(1101호), 기호 2(1102호) 일체로 '월드골프 GDR 아카데미' 로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 옥내소화전설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로 '의료시설 등' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 35m 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 15m 내외 보행자도로에 각각 접하며 북측을 통해 차량진출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 증의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 본건 기호 1(1101호)과 기호 2(1102호)는 인접호수 간 경계벽을 제거하고 일체로 사용중(월드골프GDR아카데미)인 이른바 ‘튼상가’ 로 통로 및 출입구가 확보되어 있으며, 위치, 면적 등이 건축물현황도 등에 의해 특정 가능하고 건축물대장 및 건축물현황도에 의해 경계벽 복원 등이 가능하며 과도한 비용이 소요되지 않는 등 독립성을 상실한 것이 일시적이고 개별 호수의 단독효용가치가 인정되는 것으로 판단되오니 참고하시기 바람. - 본건은 소유자가 직접 월드골프GDR아카데미로 이용중인 것으로 탐문조사되나, 구체적인 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1101호,1102호전부	2021.10.15.	[보]200,000,000 [월]15,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월9일	소유권
2020년6월9일	소유권
2023년5월26일	근저당권	2,460,000,000원
2023년6월1일	근저당권	228,000,000원
2023년8월3일	근저당권	360,000,000원
2023년10월30일	근저당권	275,000,000원
2024년11월18일	가압류	252,488,500원
2024년11월25일	가압류	250,000,000원
2024년12월10일	압류
2025년5월9일	압류
2025년8월21일	공매공고
2025년8월21일	압류
2025년9월12일	임의경매
2025년10월21일	압류
2025년10월30일	가압류	378,979,389원
2025년12월24일	압류
2025년12월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	647,000,000원원	329,697,593원원	51%	2.7회회
6개월	806,642,857원원	482,999,111원원	56%	2.2회회
12개월	721,941,176원원	432,385,150원원	54%	2.4회회

파주 와동동 1426 근린상가 경매투자 방법 - 2025타경5472

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현 임차인이 본건 목적물인 1101호와 제시외 1102호를 모두 임차하여 통합하여 사용하고 있으나, 통로 및 출입구가 확보되어 있으며, 위치/면적 등이 건축물현황도 등에 의해 특정 가능하고 경계벽 복원 등이 가능한 것으로 조사(감정평가서 참조)됨. 관 련 사항은 관리사무소 등에 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.2.철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 지하4층 지상12층 의료시설 -목록1.2. `월드골프아카데미`상호의 회사가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)월드골프아카데미:1.본건 목적물과 인접호수인 1102호를 합하여 한 건으로 임대차 계약됨 2.상가건물임대차현황서상 1101호- 미신고, 1102호- 임차보증금 200,000,000원, 월세 15,000,000원, 1101호와 1102호 면적을 합산한 전체면적으로 신고됨(현황조사보고서 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 주차장. 차량진출입 가능. 지하주차장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486093

사건번호 : 2025타경5472 (의정부지방법원 고양지원)

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