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사건번호 2025타경4585 경매사건 분석 와동동 상가 (건물 17.5평)

경기 파주 와동동 상가, 감정가 12억 5100만원 → 최저 6억 1299만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

파주시 와동동 1462의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 58.00㎡(17.55평)입니다. 토지면적은 14.69㎡(4.44평)입니다.

사건번호는 2025타경4585이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,251,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 612,990,000원입니다.

입찰보증금은 61,299,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 와동동 1462 월드타워15 1층102호
물건용도	상가
토지면적	14.69㎡(4.44평)
건물면적	58.00㎡(17.55평)
사건번호	2025타경4585
감정평가액	1,251,000,000원
최저입찰가	(49%) 612,990,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동동 1462	1404.9분의 14.69	14.69㎡ (4.44평)
건물	와동동 1462	철근콘크리트구조	58.00㎡ (17.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 ""지산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 지하철역(운정역), 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 1층 101호, 102호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 목재 마감, 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등 입니다.
[이용상태] 기호 1(101호) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)입니다.
기호 2(102호) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외 포장도로, 남서측으로 보행자전용도로와 접합니다.
[토지이용계획] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	월드타워15102호	2025.05.20.	[보]20,000,000 [월]1,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월3일	소유권
2024년5월3일	근저당권	1,068,000,000원
2025년8월12일	강제경매
2025년8월28일	가압류	19,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	643,181,818원원	295,003,232원원	45%	3회회
6개월	699,736,842원원	359,836,187원원	50%	2.5회회
12개월	700,863,636원원	390,355,798원원	51%	2.6회회

사건번호 2025타경4585 경매사건 분석 와동동 상가 (건물 17.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.2.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 8층 제1종근린생활시설 -목록1.은 내부공사 중임(인테리어 시공업자 만남)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경1705,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경4585 (의정부지방법원 고양지원)

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