경기 상가경매 | 고양시 덕양구 원흥동 13.5평 상가 경매

첫 입찰된 경기 고양시 덕양구 원흥동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경74440이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 518,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 518,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 51,800,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층114호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드))
물건용도	상가
토지면적	16.52㎡(5.00평)
건물면적	44.61㎡(13.49평)
사건번호	2024타경74440
감정평가액	518,000,000원
최저입찰가	(100%) 518,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원흥동 702	3048.8분의 16.52	16.52㎡ (5.00평)
건물	원흥동 702	1 철근콘크리트구조	44.61㎡ (13.49평)

[위치/주위환경] [본건#1-6]은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "달걀부리공원" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 물류창고, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[본건#7]은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치며, 주변은 오피스텔 등 공동주택, 상업시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] [본건#1-6]은 차량진출입이 원활하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(3호선, 원흥역)이 소재하는 등 교통여건은 보통입니다. [본건#7]은 차량진출입이 원활하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선,삼송역)이 소재하는 등 교통여건은 양호합니다.
[건물구조] [본건#1-6]은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내, 제1층 제114,115,116,117,118,119호로서 2020년07월21일에 사용승인되었습니다.
외벽: 외장석재마감 등, 내벽: -
바닥: 아스타일마감 등, 창호: 페이글라스 창호 등입니다. [본건#7]은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건 내, 제9층 제301동 912호로서 2021년11월30일에 사용승인되었습니다.
외벽: 외장석재마감 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 창호: 하이새시 창호 등입니다.
[이용상태] [본건#1-5]는 현황 일체로 근린생활시설(카페"momo")로 이용중입니다.
[본건#6]은 외부에‘(주)디앤와이개발’이라는 명판부착되어 있으나, 현황 이용중인지 미상입니다. [본건#7]은 현황 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] [본건#1-6]은 기본적인 위생시설, 급배수시설, 소화전시설, 화재탐지설비, 승강기시설 등이 있습니다.
[본건#7]은 기본적인 위생시설, 급배수시설, 난방시설, 소화전시설, 화재탐지설비, 승강기시설 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] [본건#1-6] 소재 토지는 인접토지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.
[본건#7] 소재 토지는 인접토지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 [본건#1-6]은 서측으로 약 20m내외의 포장도로와 접합니다.
[본건#7]은 북측, 동측으로 각각 약 15m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] [본건#1-6]은 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(원흥공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 입니다. [본건#7]은 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] [본건#1-7]은 현장조사시 포착된 특이사항은 없었습니다.
[참고사항] [본건#1-7] 공히 임대현황은 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	114호(일부)22.305㎡	2024.07.01	[보]10,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2023년2월20일	근저당권	1,500,000,000원
2024년1월3일	압류
2024년7월9일	임의경매
2024년8월2일	가압류	33,370,812원
2025년10월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,000,243,833원원	407,242,417원원	44%	2.9회회
6개월	917,518,918원원	405,668,306원원	47%	2.8회회
12개월	897,472,150원원	408,859,470원원	50%	2.7회회

경기 상가경매 | 고양시 덕양구 원흥동 13.5평 상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본건 목적물인 114호와 제시외 115호, 116호, 117호, 118호는 현황 일체로 근린생활시설(카페 'momo')로 이용 중이며, 각 호 실의 소유자가 소유자임을 소명하는 서류를 관리사무소에 제출하여 승인받고 소유자의 비용으로 내부공사를 하여 각 사용할 수 있다는 관리사무소 문의결과 있음 2.본건 목적물인 114호와 제시외 115호, 116호, 117호, 118호, 119호에 대하여 박봉식(카페모모)이 2026.2.4. 유치권신고(공사대 금 등 220,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공장 본건 건물의 관리사무소 소장에 문의한 바 각 호실의 소유자가 소유자임을 소명하는 서류를 관리사무소에 제출하여 승인받고 소유자의 비용으로 내부공사를 하여 각 사용할 수 있다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 638일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경74440 (의정부지방법원 고양지원)

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