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[감정가 49%] 청주시 상당구 창고 경매물건 권리분석.

청주지방법원에서 진행되는 2025타경4230, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청북도 청주시 상당구 가덕면 창고 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 426,592,640원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 209,029,000원입니다.

사건번호는 2025타경4230이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 20,902,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 48
물건용도	창고
토지면적	650.00㎡(196.63평)
건물면적	382.73㎡(115.78평)
사건번호	2025타경4230
감정평가액	426,592,640원
최저입찰가	(49%) 209,029,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행정리 48	창고용지	650㎡ (196.63평)
건물	행정리 48	단층 창고시설 일반철골구조	184.28㎡ (55.74평)
건물	행정리 48	단층 창고시설 일반철골구조	198.45㎡ (60.03평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 소재 '함박교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 축사 및 전·답의 농경지 등이 혼재하는 마을주변 경지정리지대임. [교통상황] 본건까지 차량의 출입 또는 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 창고 건부지로 이용중임. 기호(4): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,4): 본건 남서측으로 세로(가) 폭의 도로를 통해 진·출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,4): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진'과 같이 본건 기호(4) 토지 위지상에 철거가 용이한 비닐하우스 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(4) 토지의 공부상 지목은 '답' 이나, 현황 '묵전' 임.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 지상1층 건물로서, 외·내벽: 판넬 등 마감. 창호: 샷시 창호 등 마감임. 기호(3): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 지상1층 건물로서, 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 판넬, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호 등 마감임. [이용상태] 기호(2): 저온저장고로 이용중임. 기호(3): 농산물보관창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(2): 에어커튼, 유니트쿨러, 콘덴서 등이 구비되어 있음. 기호(3): 기본적인 위생·급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월4일	소유권
2022년10월4일	근저당권	525,600,000원
2023년10월24일	가압류	100,000,000원
2023년11월8일	가압류	178,033,306원
2025년8월22일	임의경매
2025년9월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월4일	소유권
2022년10월4일	근저당권	525,600,000원
2023년10월24일	가압류	100,000,000원
2023년11월8일	가압류	178,033,306원
2025년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	871,084,462원원	230,837,000원원	57%	2.4회회
6개월	1,043,498,032원원	486,820,579원원	59%	2.1회회
12개월	1,430,910,244원원	774,595,756원원	62%	2.1회회

[감정가 49%] 청주시 상당구 창고 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2번 건물에 설치된 에어커튼, 유니트쿨러, 콘덴서 등 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 외(본건 소유자의 대표 한석희 소유, 점유미상) 1. 4번 지상에 쇠파이프조 비닐하우스 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4230 (청주지방법원)

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