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저렴한 증평군 증평읍 ☆ 전 경매투자 방법

감정가 5억 2352만원 충북 증평군 증평읍 내성리 전 경매를 소개합니다.

"앞서가는 복지' 살기좋은 증평 - 충청북도 증평군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486047

[ 충청북도 증평군 증평읍 내성리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1200 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.21(화) 10:00인 청주지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분건물
"1동의 건물을 구분하여 각 부분을 별개의 부동산으로 소유하는 형태를 건물의 구분소유라 하고, 구분된 건물부분을 구분건물이라 한다. 건물의 구분은 수직으로 할 수도 있고 (예를 들어 1층으로 길게 늘여 지은 연립주택), 수평으로 할 수도 있으면(예를 들어 빌딩의 층에 의한 구분), 이 둘을 결합한 형태로도 할 수 있다. 등기하는데 있어서 1동 전체를 1개의 건물로 등기할 수 있음은 물론 구분건물을 각각 독립된 1개의 건물로 등기할 수도 있다."

소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 내성리 361
물건용도	전
토지면적	4,754.00㎡(1,438.09평)
건물면적
사건번호	2025타경1200
감정평가액	523,524,000원
최저입찰가	(100%) 523,524,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내성리 361	전	318㎡ (96.20평)
	내성리 361-1	전	318㎡ (96.20평)
	내성리 361-2	전	3477㎡ (1,051.79평)
	내성리 361-3	전	86㎡ (26.02평)
	내성리 361-4	전	117㎡ (35.39평)
	내성리 361-5	전	203㎡ (61.41평)
	내성리 362	답	221㎡ (66.85평)
	내성리 362-1	답	14㎡ (4.24평)
제시외건물	내성리 361-2	비닐하우스	72 ㎡(21.78평) 제외
	내성리 361-2	농막 등	18 ㎡(5.45평) 제외
	내성리 361-2	천막	6 ㎡(1.82평) 제외
	내성리 361-5	수목	제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 충청북도 증평군 증평읍 증천리 소재 ""흑표사거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호(1,2,4) : 본건까지 경운기 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다.
기호(3,5~8) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3,6,7) : 사다리형 및 부정형 완경사지로 전으로 이용중 입니다.
기호(4,5,8) : 사다리형 완경사지로 인근필지의 농로로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4) : 지적상 맹지로 인접필지를 통하여 경운기 등의 접근이 가능합니다.
기호(3) : 기호(5,8) 토지를 통하여 북동측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 연결됩니다.
기호(5,8) : 본건이 비포장 농로로 이용중으로 북동측에 노폭 약 4M 내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(6,7) : 본건 북동측에 노폭 약 4M 내외의 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1,7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(2~6,8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 가) 기호(3) 토지상에 제시외물건들이 소재하여 구조, 규모, 사용용재, 시공정도 등을 고려하여 원가방식으로 감정평가하되 면적은 개략적인 실측에 의거 평가하였으나, 제시외물건㉢은 이동 및 철거가 용이하여 평가목적 등을 고려하여 평가외 하였습니다.
나) 기호(6) 조경수 수 주가 소재하여 수종, 식재 및 관리상태 등을 감안하여 개략적으로 사정하여 일괄평가 하였으니 소유권 및 기타권리관계의 확인을 요합니다.
[공부와의 차이] 기호(4,5,8) 토지의 공부상 지목은 '전 및 답'이나 현 인근필지의 농로로 이용중이며, 기호(7) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현 전으로 이용중 입니다.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1번 ~8번목록전체및제시외(1)번 ~(3)번	미상	[월]연1,920만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월2일	소유권
2004년9월2일	소유권
2004년9월2일	소유권
2020년4월27일	근저당권	324,000,000원
2020년4월27일	지상권
2025년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,477,410원원	96,037,750원원	44%	3회회
6개월	191,477,410원원	96,037,750원원	44%	3회회
12개월	132,281,664원원	63,070,700원원	52%	3회회

저렴한 증평군 증평읍 ☆ 전 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었 으니 관할 관청에 발급 여부를 확인 후 입찰요망, 전용허가 없이 토지현황 변경된 경우 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음) 목록3번 지상 소재 비닐하우스 1동, 컨테이너 1동, 간이천막 1동, 목록6번 지상 소재 제시외 수목 각 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(임차인 박성규 소유, 점유) 3번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 비닐하우스 1동. (2). 이동가능한 컨테이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486047

사건번호 : 2025타경1200 (청주지방법원)

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