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6억 7513만원부터 입찰! 울산시 주택 경매투자 방법

울산시 남구 신정동에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 7513만원, 현재 최저입찰가는 6억 7513만원입니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 남구 신정동 265-49 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2025타경11762)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 675,129,360원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 675,129,360원입니다.

2026.04.21(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 남구 신정동 265-49
물건용도	주택
토지면적	192.00㎡(58.08평)
건물면적	210.12㎡(63.56평)
사건번호	2025타경11762
감정평가액	675,129,360원
최저입찰가	(100%) 675,129,360원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정동 265-49	대	192㎡ (58.08평)
건물	신정동 265-49	1층 주택	106.98㎡ (32.36평)
건물	신정동 265-49	2층 주택	97.14㎡ (29.38평)
제시외건물	신정동 265-49	다용도실	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""월봉초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건은 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 정방형의 토지로서 평지이며, 다가구(단독) 주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(울산강남고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(월봉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.
[건물구조] 본건 건물은 조적조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 샤시창호임.
[이용상태] 본건물은 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물은 위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 2층에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하여 현장에서 개략적인 실측 조사에 의거하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	1층106.98㎡ 중56㎡	2024.10.04.	[보]2,000,000 [월]400,000
장OO	건물1층 중일부	2021.08.02.	[보]10,000,000 [월]400,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년4월9일	소유권
2019년9월17일	가압류	500,000,000원
2025년5월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년9월25일	소유권
2019년9월17일	가압류	500,000,000원
2025년5월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	345,503,340원원	265,550,000원원	77%	1회회

6억 7513만원부터 입찰! 울산시 주택 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 남구 신정동에 소재하는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.17.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경11762 (울산지방법원)

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