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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남구 옥동 아파트 경매로 저렴하게

감정가 8억 6000만원 울산시 남구 옥동 257 아파트 경매를 소개합니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

남구 옥동 257의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 140.34㎡(42.45평)입니다. 토지면적은 42.56㎡(12.87평)입니다.

사건번호는 2025타경1137이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 860,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 860,000,000원입니다.

입찰보증금은 86,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	울산광역시 남구 옥동 257 옥동서광아파트 103동 2층205호
물건용도	아파트
토지면적	42.56㎡(12.87평)
건물면적	140.34㎡(42.45평)
사건번호	2025타경1137
감정평가액	860,000,000원
최저입찰가	(100%) 860,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥동 257	12020.5분의 42.557	42.557㎡ (12.87평)
건물	옥동 257	1 철근콘크리트벽식조	140.34㎡ (42.45평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 옥동 격동초등학교 서측 인근에 소재하고, 주변은 아파트단지, 소규 모공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 남측에 울산대공원 북측 인근에 울 산지방법원 서측인근에 7번국도 진출입로가 소재함.
[교통상황] 단지내 차량출입 용이하고 버스정류소가 인근에 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 지하1층 지상20층건내 2층으로 주요마감은 외벽 : 페인팅 창호 : 샤시이중창 내벽 : 벽지 등 [이용상태] 아파트.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기, 도시가스설비, 화재관리설비 등.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄하게 조성된 사다리형지로 아파트단지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 8,15미터 정도의 도로에서 차량 진출입 용이함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2006-08-03)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(격동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(소정숲유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 1.본건 2층 205호 현황도 및 같은 면적인 2층 206호 현황도는 동일하며 모두 현관호실표시 2층 206호의 위치임.(2층 205호 현황도는 발급받았으며, 206호 현황도는 남구청 건축과에 방문하여 확인하였음)
2.그러므로 205호와 206호는 면적이 동일하고 좌우대칭이나 건축물현황도 등록시 현황도 1장을 작성하여 모두 적용한 것으로 보이므로 이 현황도로 위치확인은 불가능하여 현장에서 현관호실표시를 확인하여 본건의 위치를 현관호실표시 205호로 특정하고 평가하였음.
3. 경매진행 및 응찰시 사실관계를 재확인하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월19일	소유권
2021년2월25일	근저당권	253,200,000원
2021년2월25일	근저당권	120,000,000원
2021년2월25일	근저당권	360,000,000원
2022년10월25일	근저당권	144,000,000원
2023년4월4일	가압류	55,210,560원
2023년11월24일	가압류	297,500,000원
2024년4월2일	가압류	20,000,000원
2024년5월28일	압류
2024년9월30일	가압류	6,131,178원
2024년11월5일	가압류	46,340,392원
2024년11월6일	압류
2024년11월14일	근저당권	170,000,000원
2025년1월15일	가압류	42,258,090원
2025년3월13일	근저당권	1,100,000,000원
2025년3월14일	가압류	56,039,206원
2025년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,681,818원원	309,988,265원원	97%	1회회
6개월	323,279,231원원	314,270,431원원	95%	1.1회회
12개월	329,324,302원원	295,708,713원원	89%	1.3회회

남구 옥동 아파트 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 용이. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1137 (울산지방법원)

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