경기 수원시 팔달구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경94331

감정가 2억 5200만원 경기 수원 팔달구 고등동 테라타워빌에이동 경매를 소개합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

수원지방법원 경매19계 2024 타경 94331

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25, 4층401호 (고등동,테라타워빌에이동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.94㎡(10.87평)
건물면적	51.75㎡(15.65평)
사건번호	2024타경94331
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(100%) 252,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고등동 16-4	403.9분의 35.935	35.935㎡ (10.87평)
건물	고등동 16-4	4 철근콘크리트구조	51.75㎡ (15.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 소재 건물 내까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 소재하는 버스 정류장 까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2020.07.02)
외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 완만한 토지를 평탄화 한 부정형 토지로, 도시형생활주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
부OO		2024.05.20
이OO	401호	2021.04.21.	[보]245,000,000
조OO		-
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월3일	소유권
2021년5월3일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월13일	압류
2023년1월3일	가압류	788,000,000원
2023년5월17일	임차권설정	245,000,000원
2024년10월22일	강제경매
2024년11월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,019,231원원	97,199,166원원	59%	2.6회회
6개월	173,693,333원원	106,067,927원원	61%	2.5회회
12개월	194,722,222원원	130,885,583원원	65%	2.1회회

경기 수원시 팔달구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경94331

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2021.04.21. 확정일자 2021.03.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이태경:주택도시보증공사(임차권자 이태경) : 경매신청채권자로 임차권자 이태경의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선 변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경94331 (수원지방법원)

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