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경기다세대(빌라)경매> 오산시 싼 ◆ 임대보다 경매

오산시 원동 560-19의 다세대(빌라) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 2500만원입니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▧ 위치 : 경기도 오산시 원동 560-19
  ▧ 유형 : 다세대(빌라)
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 55436
  ▧ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 225,000,000원입니다. 최저입찰가는 225,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.07.03(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,500,000원 입니다.

소 재 지	경기도 오산시 원동 560-19 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.19㎡(6.71평)
건물면적	59.31㎡(17.94평)
사건번호	2025타경55436
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(100%) 225,000,000원
입 찰 일	2026.07.03(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원동 560-19	596분의 22.1925	22.1925㎡ (6.71평)
건물	원동 560-19	철근콘크리트구조	59.31㎡ (17.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 원동 소재 ‘원일중학교‘ 북동측 인근에 위치하는 집합건물(통칭 ’베벌리힐스 B동‘ 제3층 제301호)로서, 주변은 병원, 마트, 각종 근린생활시설 및 다세대주택, 단독주택,오피스텔, 업무용 빌딩, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 건축용 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감(탐문사항), 창호 : 하이샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장상 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체적으로 평지의 부정형 토지로 2층∼5층은 도시형생활주택(다세대주택), 6층∼12층은 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 3∼4m 내외, 동측으로 약 5∼6m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 원동 560-19, 560-101 : 공히 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건은 등기사항전부증명서상 2023년2월3일자로 ""임차권설정""이 등재되어 있음을 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	301호	2020.12.28.	[보]226,000,000
주OO	301호	2020.12.28.	[보]226,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월1일	소유권
2022년8월4일	압류
2023년2월3일	임차권설정	226,000,000원
2023년5월18일	압류
2025년4월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,000,000원원	93,274,500원원	73%	1회회
6개월	124,166,667원원	94,759,667원원	84%	1.3회회
12개월	128,882,353원원	74,423,527원원	61%	1.9회회

경기다세대(빌라)경매> 오산시 싼 ◆ 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기(임차보증금:226,000,000, 전입일자:2020.12.28. 확정일자:2020.12.16.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인: 이지은):임차인 이지은의 임차보증금반환채권의 양수인으로서 경매신청 채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경55436 (수원지방법원)

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