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평택시아파트경매> 경기 평택시 싼 (2025타경41951)

감정가 7600만원 경기 평택 평택동 아파트 경매를 소개합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485994

본 건은 경기도 평택시 평택동 294-3 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 76,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 76,000,000원으로 떨어져

2026.06.23(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 평택시 평택동 294-3 퍼스트시티 1동 14층1401호
물건용도	아파트
토지면적	3.75㎡(1.14평)
건물면적	18.53㎡(5.60평)
사건번호	2025타경41951
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(100%) 76,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평택동 294-3	673.8분의 3.753	3.753㎡ (1.14평)
건물	평택동 294-3	1 철근콘크리트조	18.5272㎡ (5.60평)

[위치/주위환경] 경기도 평택시 평택동 소재 ""평택역1번출구"" 동측 직선거리 약300미터 지점에 위치하는 퍼스트시티(아파트[도시형생활주택(원룸형)]) 내에 소재하며, 인근일대는 근린생활시설, 업무용부동산, 아파트단지 등으로 이루어진 역세권 지역임.
[교통상황] 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하며, 제반 교통여건 은 양호한 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층건 내 14층 1401호로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택(원룸형))로 이용중임.
(별첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비, 지하주차장설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1401호전부	2022.1.7.	[보]120,000,000
주OO	전부	2022.01.07.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월28일	소유권
2024년1월9일	임차권설정	120,000,000원
2025년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,878,873원원	256,638,721원원	75%	1.4회회
6개월	323,434,483원원	248,271,743원원	74%	1.4회회
12개월	323,024,779원원	240,180,546원원	74%	1.5회회

평택시아파트경매> 경기 평택시 싼 (2025타경41951)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형 생활주택(원룸형)으로 이용중 주택도시보증공사로부터 2026. 5. 4. 자에 "임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주겠다"는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식 현관구조의 오피스텔임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김호경:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.1.9. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 김호경의 임차보증금 반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계), 배당요구일 자는 경매신청일

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5.21.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485994

사건번호 : 2025타경41951 (수원지방법원 평택지원)

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