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화성시 능동 1063-4 근린상가 경매 물건 ▶ 2025타경54994

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 화성 능동 1063-4의 근린상가 경매건입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

화성시 능동 1063-4의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 50.29㎡(15.21평)입니다. 토지면적은 21.97㎡(6.65평)입니다.

사건번호는 2025타경54994이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 416,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 416,000,000원입니다.

입찰보증금은 41,600,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 1층109호
물건용도	근린상가
토지면적	21.97㎡(6.65평)
건물면적	50.29㎡(15.21평)
사건번호	2025타경54994
감정평가액	416,000,000원
최저입찰가	(100%) 416,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능동 1063-4	2082.70분의 21.97	21.97㎡ (6.65평)
건물	능동 1063-4	철근콘크리트구조	50.29㎡ (15.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 능동 소재 능동초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로가 인근에 위치하는 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 2017년 7월 19일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 1층 109호로서, 외벽: 외장 석재마감, 외장 도료마감 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 등 천장: 텍스붙임 등 창호: 샷시창호 [이용상태] 집합건축물대장 상 용도는 소매점이고 현황 공실임.
[설비내역] 공용 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 발신설비, 소화설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평탄한 정방형의 토지이고 자동차관련시설(주차장), 근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 폭 약 15m, 남동측으로 폭 약 20m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 주차장, 중로1류(폭 20m~ 25m)접합, 중로2류(폭 15m~20m)접합, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞ [공부와의 차이] 해당 없음. [참고사항] 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월12일	소유권
2024년9월12일	근저당권	432,000,000원
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,409,091원원	158,883,180원원	56%	2.5회회
6개월	387,707,580원원	162,312,531원원	56%	2.5회회
12개월	352,772,630원원	162,678,833원원	59%	2.2회회

화성시 능동 1063-4 근린상가 경매 물건 ▶ 2025타경54994

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경54994 (수원지방법원)

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