안성시 일죽면 임야 경매물건 ☆ 감정가 5177만원 | 711.9평

경기 안성 일죽면 고은리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,353.3㎡(711.9평)

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야 경매 / 경기도 안성시 일죽면 고은리 임야 경매 / 2025타경41748

소 재 지	경기도 안성시 일죽면 고은리 산24-5
물건용도	임야
토지면적	2,353.33㎡(711.88평)
건물면적
사건번호	2025타경41748
감정평가액	51,773,260원
최저입찰가	(100%) 51,773,260원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고은리 산24-5	임야	2353.3333㎡ (711.88평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] - 대상토지는 경기도 안성시 일죽면 고은리에 소재하는 '영창대군묘'가 위치한 토지로 부근은 임야, 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통 입니다.
[교통상황] - 대상토지까지 차량을 통한 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 남측으로 지방도 제318호선과 접하고 있고, 서측 인근으로 지방도 제70호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 임야기타(자연림, 묘지 및 도로 등)로 이용 중 입니다.
4)인접 도로상태 - 대상토지 남측으로 왕복2차선 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] - 보전관리지역, 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합)가축사육제한구역(일부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 역사문화환경보존지역(영창 대군묘, 도지정문화재 보호구역 경계로부터 300m 이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 문화유산보호구역(영창대군묘, 문화재현상변경 허가대상구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전 산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지상 경기도 기념물 제75호 영창대군묘(봉분, 묘비, 상석, 향로석, 동자석, 문인석, 망주석 등)가 소재하고, 계단석 등이 설치되어 있으며, 해당 부분은 문화유산보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 묘지 인근으로 목재 울타리가 설치되어 있고, 소유자 미상의 조경수가 다수 식재되어 있으나, 본 감정평가의 목적 등을 고려하여 제시외물건은 감정평가제외하였고, 토지는 문화유산보호구역으로 인한 공법상 제한사항 등을 고려하여 감정평가하였습니다.
- 후첨 '사진용지'참고하시기 바라며, 대상토지 일부 지상에 소유자미상의 제시외분묘 및 망주석 등이 소재하고 있으나, 본 감정평가의 목적 등을 고려하여 감정평가 제외하였 습니다.
[공부와의 차이] - 대상토지는 지목 '임야' 이지만, 일부 묘지 및 현황 도로 등으로 이용 중입니다.
[참고사항] - 대상토지상 소재하는 경기도 기념물 제75호 영창대군묘의 관리단체는 '전주이씨 안성군 종친회’로 경기도 안성시 문화관광과 유선문의 결과 제초비용 등 관리비의 일부가 시비 및 도비로 지원되고 있음이 조사되었으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
- 대상토지의 감정평가시 토지소유자가 갖는 주관적 가치나 특별한 용도에 사용할 것을 전제로 한 것은 고려하지 않고, 기준시점에서의 일반적인 이용방법에 따른 객관적 상황을 기준으로 감정평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월27일	소유권
2024년8월9일	소유권
2025년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	361,129,530원원	194,978,975원원	51%	2.3회회
6개월	330,287,603원원	178,013,275원원	48%	2.5회회
12개월	940,341,013원원	468,886,801원원	50%	2.6회회

안성시 일죽면 임야 경매물건 ☆ 감정가 5177만원 | 711.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 다수가 소재하고, 이로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음 (문화유산보호구역으로 지정된 영창대군묘와 소유자 미상의 분 묘가 있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여 야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 문화유산보호구역으로 지정된 영창대군묘와 소유자 미상의 분묘, 조경수 등이 소재하고 있으며 법정지상권이 성립할 여지 있 음, 최저매각가격은 제시외 분묘로 제한받는 가격임. 지목 임야이나 현황은 도로 및 묘지로 이용중 영창대군묘의 관리비 중 일부가 시비 및 도비로 지원되며 관련 조례에 따라 선량한 관리자의 의무가 있음, 문화재 보호구역내 건축행위 등에 관하여 허용기준은 안성시 문화관광과에 문의요함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 지상에는 봉분이 있는 묘는 2기와 석물이 소재하고, 나머지는 평장 묘인지, 조성중인 묘인지 불분명함( 별도 확인을 요함), 봉분이 있는 묘 중 1기는 `영창대군`의 묘임 * 인접지 토지와의 경계 및 위치, 면적은 측량등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.11. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경41748 (수원지방법원 평택지원)

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