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김포시 운양동 - 아파트경매 - 경매 완벽분석

김포시 운양동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 7000만원까지 떨어졌습니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ★ 위치 : 경기도 김포시 운양동 1304-5
  ★ 유형 : 아파트
  ★ 사건번호 : 2025 타경 33865
  ★ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 470,000,000원입니다. 최저입찰가는 470,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.21(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 47,000,000원 입니다.

소 재 지	경기도 김포시 운양동 1304-5 풍경마을래미안한강2차 505동 12층1204호
물건용도	아파트
토지면적	47.10㎡(14.25평)
건물면적	70.76㎡(21.40평)
사건번호	2025타경33865
감정평가액	470,000,000원
최저입찰가	(100%) 470,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운양동 1304-5	93787.4분의 47.1007	47.1007㎡ (14.25평)
건물	운양동 1304-5	5 철근콘크리트구조	70.76㎡ (21.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""김포제일고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건내 12층 1204호로서 (사용승인일: 2014.6.3)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, E/V, 화재탐지설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 주위 공도와 출입함.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만),제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시),소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(2014-11 -27)(특수도로)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제 한구역(모든축종 제한),장애물제한표면구역,진입표면구역,상대보호구역,상대보호구역(김 포대학교 글로벌캠퍼스),상대보호구역(김포제일고등학교),상대보호구역(드림유치원),상대 보호구역(모담초등학교,모담중학교),상대보호구역(청수초등학교),절대보호구역(김포제일 고등학교),절대보호구역(드림유치원),절대보호구역(모담초등학교,모담중학교),성장관리권 역,철도보호지구(2019-07-26)(철도과),택지개발지구(김포신도시택지개발),하수처리구역( 운양처리분구).＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지 거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.9.30.
원OO	전부	2021.9.30.	[보]380,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월31일	소유권
2023년12월13일	임차권설정	380,000,000원
2025년7월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	499,195,652원원	410,581,639원원	82%	1.1회회
6개월	486,490,909원원	407,036,794원원	84%	1회회
12개월	490,397,129원원	413,746,242원원	85%	1회회

김포시 운양동 - 아파트경매 - 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
원용훈:2023.12.13.자 주택임차권등기 원용훈:임차인 박준영의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 470,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,304,492원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.3.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33865 (인천지방법원 부천지원)

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