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강원 정선군 사북읍 전 경매 (최저입찰가: 818만원)

2회 유찰된 강원 정선군 사북읍 직전리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

춘천지방법원 영월지원 경매2계 2025 타경 30443

소 재 지	강원특별자치도 정선군 사북읍 직전리 62-1
물건용도	전
토지면적	618.00㎡(186.95평)
건물면적
사건번호	2025타경30443
감정평가액	16,686,000원
최저입찰가	(49%) 8,176,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	직전리 62-1	전	618㎡ (186.95평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 직전리 소재 ""직전리 마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 소규모 공장, 자연림 등으로 형성된 산간농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로까지의 거리 및 노선버스의 운행빈도 등을 고려할 때 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1~3) 완경사지대 내 부정형 토지로서 전 등임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 지적상 맹지이며 남측 구거부지를 통하여 도보 접근 가능함.
일련번호(2,3)은 지적상 도로가 소재하나 미개설된 상태이며 북서측으로 구거부지 등을 통하여 도보 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1~3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개, 닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월3일	소유권
2016년6월3일	근저당권	156,000,000원
2016년8월17일	근저당권	72,000,000원
2023년5월30일	가압류	280,701,054원
2023년5월31일	가압류	49,535,479원
2025년1월16일	압류
2025년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,634,400원원	34,102,200원원	37%	3.2회회
6개월	101,616,825원원	34,475,788원원	37%	3.4회회
12개월	96,430,754원원	41,051,404원원	47%	3.1회회

강원 정선군 사북읍 전 경매 (최저입찰가: 818만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -농지취득자격증명 불필요(사북읍장 사실조회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1,2,3번은 `전`으로 보이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30443 (춘천지방법원 영월지원)

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