영월읍 전경매 영월군 싼 전, 2025타경30433

영월군 영월읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 2926만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▧ 위치 : 강원특별자치도 영월군 영월읍 흥월리
  ▧ 유형 : 전
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 30433
  ▧ 집행법원 : 춘천지방법원 영월지원

감정가는 329,256,000원입니다. 최저입찰가는 329,256,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.21(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 32,925,600원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 영월군 영월읍 흥월리 244
물건용도	전
토지면적	4,842.00㎡(1,464.71평)
건물면적
사건번호	2025타경30433
감정평가액	329,256,000원
최저입찰가	(100%) 329,256,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥월리 244	전	4842㎡ (1,464.71평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 흥월리 소재 '흥월1리마을회관' 북서측 원거리에 위치하며 본건 주위는 지방도변농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 왕복 2차선 도로 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 별차이 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 본건 지상에 과수목식재되어 있으며 이동이 용이한 컨테이너 4동, 파이프조 비닐하우스 2동 및 관정이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월23일	소유권
2021년7월19일	근저당권	321,100,000원
2021년7월19일	지상권
2024년9월3일	가압류	17,859,553원
2025년5월15일	임의경매
2025년6월17일	가압류	18,800,655원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,900,000원원	5,410,000원원	25%	4회회
6개월	164,159,833원원	67,229,617원원	44%	3회회
12개월	154,005,155원원	78,408,520원원	55%	2.9회회

영월읍 전경매 영월군 싼 전, 2025타경30433

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -일부 지상에 '대지조성용 석축'이 소재 -지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 및 컨테이너 수동 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 과수목(사과나무)과 관정시설 및 물탱크 등을 포함한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 일부 지상에 `대지조성용 석축`이 소재하는 것으로 보임. 나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30433 (춘천지방법원 영월지원)

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