평창군 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경31940] -48.1평

이번에 소개할 경매물건은 강원 평창군에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 1224만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 12,243,000원입니다. 최저입찰가는 12,243,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.21(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,224,300원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 31940
  ▧ 집행법원 : 춘천지방법원 영월지원

소 재 지	강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 298-1
물건용도	대지
토지면적	159.00㎡(48.10평)
건물면적
사건번호	2024타경31940
감정평가액	12,243,000원
최저입찰가	(100%) 12,243,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원길리 298-1	대	159㎡ (48.10평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 소재 "하포항" 남동측, 남서측, 북동측 인근, 남안동 서측 인근, 봉평면 덕거리 소재 "덕거2교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 전, 임야 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 일련번호2,4,7) 대상물건까지 차량접근 불가능하며 대중교통 이용 또한 다소 불편함.
일련번호3,5,6,8,9) 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호2) 대체로 평탄한 사다리형의 토지로써 건부지 등로 이용중임.
일련번호3) 완경사의 부정형 토지로써 농경지상태임.
일련번호4) 완경사의 부정형 토지로써 통신관련시설 등이 소재하는 잡종지임.
일련번호5) 평탄한 부정형의 토지로써 전으로 이용중임.
일련번호6,7) 완경사의 부정형 토지로써 임야 등임.
일련번호8,9) 완경사의 부정형 토지로써 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호2,4,7) 지적도상 맹지임.
일련번호3,8,9) 남서측으로 노폭 약2-3m의 도로가 소재함.
일련번호5) 동측으로 노폭 약4m내외의 도로가 소재함.
일련번호6) 남측 일부면으로 노폭 약4m내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임.
일련번호3) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임.
일련번호4) 보전관리지역, 공장설립제한지역임.
일련번호5) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립제한지역임.
일련번호6) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립제한지역임.
일련번호7) 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립제한지역임.
일련번호8,9) 계획관리지역, 공장설립제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 「사진용지」 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 으로써 내·외벽 : 판넬마감.
[이용상태] 저온창고임.
[설비내역] 냉장설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 「사진용지」 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월5일	소유권
2023년4월7일	가압류	36,583,319원
2023년4월7일	가압류	209,741,596원
2023년4월13일	가압류	55,806,510원
2023년4월19일	가압류	152,664,079원
2023년4월20일	가압류	26,940,720원
2023년5월8일	가압류	9,848,207원
2023년8월30일	가압류	26,782,972원
2023년11월24일	가압류	20,896,476원
2023년12월5일	가압류	18,794,383원
2024년7월11일	강제경매
2025년12월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	462,216,000원원	373,000,000원원	81%	1회회
6개월	269,070,000원원	206,010,000원원	66%	1.5회회
12개월	186,854,000원원	127,191,875원원	55%	2.3회회

평창군 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경31940] -48.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -지상에 매각에서 제외된 경량철구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 및 조석조 함석지붕 단층주택 등 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설`로 보임. -기호 2번은 일부 `나대지`, 일부 `제시외 건물부지`로 보임. -기호 3번은 공부상 `답`이나 현황은 일부 `전`, 일부 `휴경지`로 보임. -기호 4번은 `잡종지`로 보임. -기호 5번은 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 6,7번은 `임야`로 보임. -기호 8번은 공부상 `대`이나 현황은 `전`으로 보이고, 일부 `휴경지`로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경31940 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.