금천구 시흥동 983-13 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 5억 9600만원) 경매 요약합니다.

금천구 시흥동 983-13의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 9600만원입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 금천구 시흥동 983-13 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2025타경11784)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 596,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 596,000,000원입니다.

2026.04.21(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 시흥동 983-13 제가동 제3층 제307호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	71.00㎡(21.48평)
건물면적	80.64㎡(24.39평)
사건번호	2025타경11784
감정평가액	596,000,000원
최저입찰가	(100%) 596,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시흥동 983-13	7293.2분의 71	71㎡ (21.48평)
건물	시흥동 983-13	� 철근콘크리트구조	80.64㎡ (24.39평) 지하실포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '시흥3동 주민센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립/다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 경사슬라브지붕 3층 건물 내 제3층 제307호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1)은 연립주택으로 이용중이며 지하층 공용부분은 각 세대별로 구분(호별 표식이 미비하여 정확한 위치확인 곤란)하여 창고 등으로 이용 중인 것으로 보이며,지하층 일대에 생활폐기물 등이 방치되어 있었던 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 재확인 및 유의 바람.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 동측으로 노폭 약 50미터, 남측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] - 시흥동 983-13 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 가로 구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))＜건축법＞, 장애물제한표 면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등 ),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소규모주택정비사 업의 사업시행구역(2024-08-07)＜빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 , 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25).
- 시흥동 983-15 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고 시 제2015-255호)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(202 0.5.1.))＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(건축선지정(대상도로 경계선 3M 후퇴 : 자세 한사항 건축과확인))＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2024-08-07)＜빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25).
[공부와의 차이] 대상물건의 등기사항증명서상 전유부분의 건물의 표시는 철근콩크리트조 60.48㎡, 지하실 20.16㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 전유부분 연립주택 60.48㎡, 공용부분 지하실 20.16㎡로 기재되어 있는 바, 집합건축물대장을 기준으로 감정평가 하였으며, 비준가액은 집합건축물 대장상 공용면적을 포함한 금액임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 대상물건은 토지이용계획확인서상 '소규모주택정비사업의 사업시행구역'내 소재하는 것 으로 조사되었으며, 관련사업의 진행상황, 조합원 권리 승계여부 및 기타권리 관계 등은 경매진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람.
- 대상물건의 내부구조는 이해관계인 부재 등으로 외부관찰 및 인근호수에 대한 감정평가 전례 등을 기준하여 후첨 ‘내부구조도’와 같이 표기 하였으며, 실제사항과 상이 할 수 있으니 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년4월25일	소유권
2004년11월12일	근저당권	60,000,000원
2004년11월25일	근저당권	120,000,000원
2025년8월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,681,696원원	214,862,621원원	81%	1.5회회
6개월	271,124,235원원	218,289,355원원	81%	1.5회회
12개월	265,386,964원원	220,481,413원원	83%	1.3회회

금천구 시흥동 983-13 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 5억 9600만원) 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지하층 공용부분은 각 세대별로 구분(호별 표식이 미비하여 정확한 위치확인 곤란)하여 창고 등으로 이용 중인 것으로 보이며, 지하층 일대에 생활폐기물 등이 방치되어 있음(감정평가서 참고) 대상물건의 등기사항증명서상 전유부분의 건물의 표시는 철근콩크리트조 60.48㎡, 지하실 20.16㎡로 등재되어 있으나, 집합건 축물대장상 전유부분 연립주택 60.48㎡, 공용부분 지하실 20.16㎡로 기재되어 있어 집합건축물대장을 기준으로 감정평가하였으 며, 비준가액은 집합건축물 대장상 공용면적을 포함한 금액임(감정평가서 참고) 대상물건은 토지이용계획확인서상 '소규모주택정비사업의 사업시행구역'내 소재하는 것으로 조사되었으며, 관련사업의 진행상 황, 조합원 권리 승계여부 및 기타권리 관계 등은 경매진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람(감정평가서 참고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 596,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,553,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.11.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11784 (서울남부지방법원)

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