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[2025타경72638] 경기 포천 영중면 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 472.5평

감정 2968만원 → 최저 1454만원! 경기 포천시 영중면 양문리 임야 경매를 소개합니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485842

포천시 영중면 양문리 임야 경매

2025타경72638

소 재 지 : 경기도 포천시 영중면 양문리

감 정 가 : 29,678,000

최 저 가 : 14,543,000

매각기일 : 2026.07.07(화) 10:30

소 재 지	경기도 포천시 영중면 양문리 산60-2
물건용도	임야
토지면적	1,562.00㎡(472.51평)
건물면적
사건번호	2025타경72638
감정평가액	29,678,000원
최저입찰가	(49%) 14,543,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양문리 산60-2	임야	1562㎡ (472.51평) 지분 6248분의 3124 전부

[위치/주위환경] 본 토지는 경기도 포천시 영중면 양문리 소재 ""영중중학교"" 남동측 근거리에 소재하는 부동산으로 인근일대는 임야, 군부대, 농경지 등이 혼재 형성된 지역으로 주위환경 보통시 됨., [교통상황] 부대내 도로를 이용하여 본건까지 접근가능하나 일반대중교통사정은 불편한 상태임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 일부 시설부지이나 대부분 완,중경사의 임야임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며 포장 농어촌 도로 등에 연결되는 군부대내 도로를 이용함.
[토지이용계획] 농림지역 , 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(2군수_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본 지상에 군시설물이 일부 소재하나 소규모로 토지에 미치는 영향 미미하며 일부 군부대내 도로로 이용중임.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 임야이나 일부 미미하게 시설부지 및 군부대내 도로로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월22일	소유권
1996년10월28일	소유권
2021년7월26일	가압류	26,254,009원
2025년7월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	827,005,200원원	337,127,800원원	49%	2.8회회
6개월	537,478,355원원	209,412,636원원	40%	3.2회회
12개월	398,090,139원원	168,220,483원원	46%	2.9회회

[2025타경72638] 경기 포천 영중면 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 472.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각물건 지상에 군시설물 일부 소재하며, 일부 군부대내 도로로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485842

사건번호 : 2025타경72638 (의정부지방법원)

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