[추천 오피스텔 경매물건] 경기 안양시 , 2억 3200만원 / 2025타경101242

이번 경매는 안양시 만안구 안양동의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 안양시 만안구 안양동 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.04.21(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 387-3 시그니처 5층502호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.75㎡(3.25평)
건물면적	60.20㎡(18.21평)
사건번호	2025타경101242
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(100%) 232,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 387-3	613.2분의 10.75	10.75㎡ (3.25평)
건물	안양동 387-3	철근콘크리트구조	60.2㎡ (18.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양초등학교"" 남측 인접하여 위치하고, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건이 소재한 건물동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3, 지상13층건 내 5층 502호로서(사용승인일: 2019.04.17.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 보안설비, 지하주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형인 3필1단의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4~6미터의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 1,2) 387-3, 387-4번지: 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 3) 387-7번지: 도시지역, 일반상업지역, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상이며, 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기 되어 있는바 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월19일	소유권
2022년5월23일	근저당권	168,000,000원
2024년3월18일	임차권설정	250,000,000원
2024년7월17일	가압류	21,717,842원
2025년7월16일	강제경매
2025년10월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,250,000원원	232,792,500원원	79%	3회회
6개월	334,333,333원원	205,781,345원원	62%	2.9회회
12개월	334,800,000원원	212,130,716원원	64%	2.8회회

[추천 오피스텔 경매물건] 경기 안양시 , 2억 3200만원 / 2025타경101242

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경101242 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.